Ben je van plan om een huis te kopen? Dan heb je twee opties: nieuwbouw of bestaande bouw. Ik zet de belangrijkste voor- en nadelen op een rij, zodat jij een weloverwogen beslissing kan maken!

Bestaande bouw kopen

Wanneer je een bestaand huis overneemt van de vorige bewoners, koop je bestaande bouw. Ik zet de voordelen en nadelen van het kopen van bestaande bouw voor je op een rij.

Voordelen van bestaande bouw

  • Het aanbod is groter. In 2020 zijn er in totaal 154.000 bestaande woningen verkocht en 69.000 nieuwbouwwoningen gebouwd.
  • Je kan een bezichtiging doen en het huis van binnen en van buiten bekijken. Zo weet je precies wat je koopt.
  • Je kan door de buurt lopen, opzoeken welke voorzieningen er in de wijk allemaal zijn en je kan zelfs alvast een keer aanbellen bij de buren.
  • Je kan snel verhuizen. Afhankelijk van de afspraken die je maakt met de verkopende partij, krijg je de sleutel zodra je hypotheek rond is en de koopovereenkomst getekend is.
  • Er zit veel bij de prijs inbegrepen. Een badkamer, keuken, vloeren en tuin hoef je niet (per se) nieuw te kopen en de muren en daken zijn al verfklaar. Bovendien kan je vaak spullen overnemen van de vorige bewoners, zoals gordijnen en lampen.
  • Veel mensen vinden dat een bestaande woning meer sfeer heeft.
  • Je kan onderhandelen over de verkoopprijs. Wat betreft overbieden kan je zelf bepalen hoe ver je wilt gaan.
  • De hypotheek betalen doe je pas vanaf de overdrachtsdatum. 
  • Jonger dan 35, waarde van de woning maximaal 4 ton en niet eerder vrijstelling van overdrachtsbelasting aangevraagd? Dan betaal je sinds 2021 geen overdrachtsbelasting!

Nadelen van bestaande bouw

  • Je betaalt kosten koper: overdrachtsbelasting (tenzij je een eenmalige vrijstelling kan aanvragen), notariskosten, taxatiekosten en eventueel een bouwkundige keuring. Veel van deze kosten zijn wel aftrekbaar bij je belastingaangifte, waardoor je een deel terugkrijgt.
  • Mogelijk moet je extra geld investeren in renovatie en/of verbouwing. Omdat de woning gebreken heeft of omdat het nog niet helemaal naar je smaak is.
  • Hoe ouder het huis, met hoe meer onderhoudskosten je rekening moet houden.
  • Oudere huizen zijn meestal slechter geïsoleerd en minder energiezuinig. Dit vertaalt zich door naar een lager energielabel en een hogere energierekening.

Lees ook: 11 tips voor het kopen van een huis zonder makelaar

Nieuwbouw

Bij een nieuwbouwwoning koop je een huis dat nog gebouwd moet worden. Ik zet de belangrijkste voordelen en nadelen bij het kopen van nieuwbouw voor je op een rij.

Voordelen van nieuwbouw

  • De verkoopprijs staat vast. Als je je inschrijft en het toegewezen krijgt, weet je direct hoeveel je gaat betalen.
  • De verkoopprijs is all in. Vrij op naam (v.o.n.) wordt dat ook wel genoemd. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting of taxatiekosten. 
  • Je kan de woning precies indelen en inrichten zoals je zelf wil.
  • Je kan zelf een badkamer en keuken kiezen. Helemaal naar je eigen smaak dus!
  • Alle nieuwbouwprojecten moeten in Nederland duurzaam gebouwd worden. Ze zijn daarom altijd goed geïsoleerd en zeer energiezuinig.
  • Alles is nieuw, dus je hebt de eerste jaren maar weinig onderhoudskosten. Gaat er toch iets kapot, dan kan je je op de geldende garanties beroepen.
  • Veel banken stimuleren duurzaam bouwen. Daarom kan je bij de meeste banken een hogere hypotheek voor een nieuwbouwwoning krijgen en/of rentekorting.

Nadelen van nieuwbouw

  • Je kan de woning niet in het echt zien. Je maakt je beslissing op basis van tekeningen, verkoopteksten en situatieschetsen.
  • Ongeveer vanaf het moment dat de bouw start, begin je al met aflossen op je hypotheek. Daardoor heb je te maken met dubbele lasten tot aan de oplevering.
  • Hou rekening met een hoop extra kosten. Naast de woning moet je nog een keuken, badkamer, vloeren, tuin en meer betalen. Een ton extra bovenop de verkoopprijs is niet vreemd.
  • Het aanbod is kleiner. In 2020 zijn er in totaal 154.000 bestaande woningen verkocht en 69.000 nieuwbouwwoningen gebouwd.
  • Nieuwbouwprojecten werken meestal met een inschrijving en loting. En tegenwoordig schrijven (veel) meer mensen zich in dan dat er huizen gebouwd worden. De kans is daardoor kleiner dat je het daadwerkelijk toegewezen wordt.
  • Je moet lang wachten. Voordat de bouw start, moet eerst het grootste deel van het project verkocht zijn en alle hypotheken rond zijn. Daarna moet het nog gebouwd worden. Het kan dus zomaar twee jaar duren voordat je er daadwerkelijk in kan!
  • Je weet niet wie je buren worden. Al organiseren veel ontwikkelaars wel informatie- en kennismakingsdagen waarop je elkaar ontmoet, maar dan heb je de woning al gekocht.
  • Vaak heb je een hypotheek nodig met een lange offertegeldigheid. Niet elke bank doet dit, waardoor het aanbod beperkter is en je daardoor mogelijk niet de beste voorwaarden hebt.

Hulp of advies nodig?

De keuze voor nieuwbouw of bestaande bouw is een persoonlijke afweging. Ik heb de belangrijkste voor- en nadelen voor je op een rij gezet, zodat jij een weloverwogen keuze kan maken. 

Maar wat je keuze ook wordt, een hypotheek heeft vrijwel iedereen die een huis koopt nodig. Ook bij het vinden van de beste hypotheek help ik je graag! Plan nu een eerste vrijblijvende kennismaking in. Samen nemen we jouw situatie, cijfers, wensen en voorwaarden door en werpen we alvast een blik op de mogelijkheden bij verschillende verstrekkers.