10 ontbindende voorwaarden bij het kopen van een huis

Bij het bieden op een huis benoem je naast een bedrag ook de ontbindende voorwaarden. Deze voorwaarden beschermen kopers en maken het mogelijk om toch nog van de koop af te zien. In dit artikel vertellen we je hoe dat werkt.

Wat zijn ontbindende voorwaarden?

Wanneer je bod op een huis geaccepteerd wordt, krijg je een voorlopige koopovereenkomst van de verkopende partij. Zodra je deze ondertekent, heb je nog drie dagen wettelijke bedenktijd. Daarna kun je alleen nog tegen een flinke boete (meestal 10% van het aankoopbedrag) onder de koop uit.

Tenzij je ontbindende voorwaarden laat opnemen in het koopcontract. Zo kun je bijvoorbeeld op laten nemen dat de koop alleen doorgaat als je de financiering rond krijgt. Lukt dat niet, dan kun je kosteloos van de koop afzien.

Ontbindende voorwaarden toevoegen aan je bod

De ontbindende voorwaarden zijn onderdeel van je bieding. Wanneer je alleen een bedrag noemt, zal de verkopende makelaar waarschijnlijk vragen naar eventuele voorwaarden. Het is niet netjes om de ontbindende voorwaarden pas kenbaar te maken nadat je bod geaccepteerd is.

Voorbeelden van ontbindende voorwaarden

Dit zijn de twee meest gebruikte ontbindende voorwaarden.

1. Onder voorbehoud van financiering: De koop gaat alleen door als je de hypotheek krijgt. Dit beschermt je tegen een boete als je de lening niet rond krijgt.
2. Onder voorbehoud van bouwkundige keuring: De koop gaat alleen door als de kosten voor direct noodzakelijk onderhoud niet te hoog zijn. Een expert bekijkt het huis op verborgen gebreken.

Maar ook deze ontbindende voorwaarden kun je laten opnemen.

3. Onder voorbehoud van verkoop eigen huis: De koop gaat alleen door als je je huidige woning op tijd verkoopt. Dit voorkomt financiële problemen als je oude huis nog niet verkocht is.
4. Onder voorbehoud van NHG: De koop gaat alleen door als je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie krijgt. Dit geeft een lagere rente en extra zekerheid.
5. Onder voorbehoud van verkrijgen benodigde vergunningen: De koop gaat alleen door als je de benodigde vergunningen voor verbouwingen krijgt. Dit voorkomt dat je je plannen niet kunt uitvoeren.
6. Onder voorbehoud van goedkeuring Vereniging van Eigenaren (VvE): De koop gaat alleen door als de VvE akkoord gaat met je plannen. Dit is belangrijk bij appartementen waar de VvE regels stelt.
7. Onder voorbehoud van milieuonderzoek: De koop gaat alleen door als de grond schoon is. Dit voorkomt problemen met vervuilde grond.
8. Onder voorbehoud van bestemmingsplanonderzoek: De koop gaat alleen door als je plannen passen binnen het bestemmingsplan. Dit voorkomt dat je je huis niet kunt gebruiken zoals je wilt.
9. Onder voorbehoud van erfpachtvoorwaarden: De koop gaat alleen door als de erfpachtvoorwaarden acceptabel zijn. Dit is belangrijk als de woning op erfpachtgrond staat.
10. Onder voorbehoud van toetsing aan anti-speculatiebeding: De koop gaat alleen door als je akkoord gaat met een anti-speculatiebeding. Dit kan bijvoorbeeld bij nieuwbouwwoningen die verkoopbeperkingen hebben.

Naast deze voorbeelden kun je in principe ook je eigen ontbindende voorwaarden bedenken en op laten nemen in de voorlopige koopovereenkomst.

Onder voorbehoud van financiering

Onder voorbehoud van financiering is de meest gebruikte ontbindende voorwaarde. Zodra de voorlopige koopovereenkomst getekend is, kun je pas aan de slag om een hypotheek te krijgen. Kom je opeens zonder baan te zitten door een reorganisatie, dan is de kans groot dat je de financiering niet rond krijgt. Door deze ontbindende voorwaarde kun je nu alsnog onder de koop uit zonder een boete te betalen.

Gebruikmaken van ontbindende voorwaarden

Heb je ontbindende voorwaarden laten opnemen en wil je er gebruik van maken om onder de koop uit te komen? Je moet met bewijs onderbouwen waarom de koop niet doorgaat. Bij een voorbehoud van financiering moet je bijvoorbeeld documenten aantonen waaruit blijkt dat je niet voldoende kunt lenen. Alleen zeggen dat het niet gelukt is, is niet voldoende.

Wel of geen ontbindende voorwaarden opstellen?

Het opstellen van ontbindende voorwaarden beschermt je als koper. Je kunt van de koop afzien als bepaalde zaken niet in orde zijn of rondkomen. Maar let op: hoe meer voorwaarden je opneemt, hoe minder aantrekkelijk je bod is.

Een verkoper neemt namelijk het liefst zo min mogelijk voorwaarden op. Er is dan meer zekerheid dat de koop doorgaat. Bij meerdere biedingen zijn de ontbindende voorwaarden vaak doorslaggevend. Soms wordt zelfs een lager bod geaccepteerd, omdat er minder ontbindende voorwaarden aan vast zitten.

In de huidige woningmarkt sta je als koper voor een lastige keuze: meer risico nemen, maar wel een grotere kans op het winnende bod? Of minder risico lopen, maar de kans voor lief nemen dat het huis naar iemand anders gaat die geen voorwaarden stelt?

Geen voorbehoud van financiering én geen risico lopen

Door Bieden met Zekerheid is het mogelijk om zonder voorbehoud van financiering toch risicoloos te bieden op een huis. Dat vergroot je kans op de huizenmarkt. Het werkt zo: jij betaalt een eenmalige premie en de verzekeraar neemt het risico. De premie hoeft pas betaald te worden wanneer je het winnende bod hebt uitgebracht en de koop daadwerkelijk doorgaat.

Laat je adviseren

Benieuwd of Bieden met Zekerheid in jouw huizenzoektocht van meerwaarde is? Of wil je ontdekken hoeveel je kunt lenen op basis van jouw salaris? Laten we samen eens naar jouw cijfers kijken! In een vrijblijvend kennismakingsgesprek bespreken we kosteloos jouw situatie en mogelijkheden.

Online Hypotheekadvies

Naast een afspraak bij ons op kantoor ontvang je hypotheekadvies tegenwoordig ook via een online videoverbinding gewoon vanuit huis. Ontdek online hypotheekadvies van Jeroen Hypotheekadvies en vraag een gratis kennismakingsgesprek aan.