Sta je op het punt om een huis te kopen? Dan wil je natuurlijk eerst weten in welke staat de woning verkeert. In dit artikel leggen we uit wat een bouwkundige keuring is, of het verplicht is en waarom het slim kan zijn om er eentje te laten uitvoeren.

Wat is een bouwkundige keuring?

Een bouwkundige keuring (ook wel bouwtechnische keuring genoemd) is een onafhankelijk onderzoek naar de bouwkundige staat van een woning. Een bouwkundige inspecteert het huis grondig en beoordeelt zaken als de fundering, muren, daken en installaties. Na afloop ontvang je een rapport met daarin alle bevindingen, inclusief een schatting van de kosten voor eventuele reparaties of onderhoud.

Is een bouwkundige keuring verplicht?

Nee, in de meeste gevallen is een bouwkundige keuring niet verplicht. Slechts in uitzonderlijke gevallen stellen hypotheekverstrekkers het verplicht, bijvoorbeeld als uit het taxatierapport blijkt dat de woning in zeer slechte staat verkeert. Dit komt in de praktijk bijna niet voor.

Waarom een bouwtechnische keuring laten doen?

Het kopen van een huis is een grote investering, dus je wilt precies weten wat je koopt. Een bouwkundige keuring geeft je zekerheid over de staat van de woning. Het voorkomt onaangename verrassingen, zoals dure reparaties die je niet had verwacht. Het is dus vooral bedoeld om jou als koper gerust te stellen. Daarnaast heb je als koper van een woning een onderzoeksplicht.

Bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde

Bij het uitbrengen van een bod kun je als ontbindende voorwaarde het ‘voorbehoud van bouwkundige keuring’ toevoegen. Dit betekent dat je nog onder de koop uit kunt wanneer er bouwkundige problemen gevonden worden in of aan de woning. De keuring vindt plaats nadat het bod (onder voorwaarde) is geaccepteerd.

Waar kijkt de bouwkundige naar?

Bij een bouwkundige keuring wordt onder andere gekeken naar:

De fundering
De kruipruimte en grondvloer
Het dak
Muren en gevels
Kozijnen en deuren
Elektra en leidingen
Verwarming en ventilatie
Vocht- en schimmelproblemen
Keuken en sanitair

Maar een bouwkundige kijkt niet overal naar. Bijvoorbeeld niet naar:

Esthetische aspecten, zoals behang of verfwerk
Asbestonderzoek, dat is een aparte keuring
De waarde van de woning, daar is een taxatierapport voor

Wel of geen bouwkundige keuring laten doen?

Voor kopers is het altijd slim om een bouwkundige keuring te laten doen. Je hebt dan meer zicht op wat je nu eigenlijk koopt.

Maar voor de verkoper is het meestal minder aantrekkelijk als een koper een bouwkundige keuring wilt laten uitvoeren. Hoe meer voorbehoud in een bod, hoe minder aantrekkelijk het bod is.

In een oververhitte huizenmarkt, zoals we die in 2025 kennen, kan het bij meerdere biedingen voor de verkoper gunstiger zijn om voor een koper te kiezen die geen keuring eist. Dat maakt het niet meer vanzelfsprekend om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren.

Bouwkundige keuring bij nieuwbouw

Bij de oplevering van een nieuwbouwwoning kan het ook slim zijn om een bouwkundig expert mee te nemen. Dit wordt ook wel een opleveringskeuring genoemd. De bouwkundige kijkt naar de staat van de woning, maar let ook op kleine details zoals scheve stopcontacten, lichte krasjes of andere opleverfouten die jij misschien over het hoofd ziet. Deze punten moeten opgelost worden voordat je als koper akkoord geeft.

Advies nodig?

Op zoek naar je droomhuis? De eerste stap in een huizenzoektocht is kijken naar je financiële mogelijkheden. Laten we samen eens naar jouw cijfers kijken! In een vrijblijvend kennismakingsgesprek bespreken we vrijblijvend jouw situatie en mogelijkheden.

Online Hypotheekadvies

Naast een afspraak bij ons op kantoor ontvang je hypotheekadvies tegenwoordig ook via een online videoverbinding gewoon vanuit huis. Ontdek online hypotheekadvies van Jeroen Hypotheekadvies en vraag een gratis kennismakingsgesprek aan.