Onzuinige woningen dalen harder in prijs dan energiezuinige woningen. Waarom en wat kun je doen?

Energie onzuinige woningen dalen hard in waarde, terwijl energiezuinige pareltjes hun waarde meer behouden. In dit artikel zetten we de laatste onderzoeken en cijfers op een rij. Ook leggen we de opties uit wanneer je jouw onzuinige woning wilt verkopen.

Huizenprijzen onzuinige woningen dalen hard

Huizenprijzen van onzuinige woningen dalen hard. Dat blijkt uit onderzoek van Kadasterdata. Huizen die vóór 1930 zijn gebouwd, daalden het laatste kwartaal van 2022 gemiddeld met 6,1%. Terwijl energiezuinige huizen die na 1992 zijn gebouwd slechts met 2,6% daalden. Bovendien blijkt dat huizen met een goed energielabel gemiddeld 34% meer waard zijn dan woningen met energielabel G.

Energielasten wegen zwaar

Makelaars geven aan dat kopers steeds vaker inzage willen in de energierekening wanneer ze een ouder huis bezichtigen. Oude, onzuinige woningen krijgen bovendien veel minder bezichtigingen.

Een onzuinige woning heeft veel energie nodig om een aangename temperatuur in huis te bereiken en vast te houden. Door dunne muren, kieren en naden gaat er veel warmte verloren en komt koude lucht gemakkelijk binnen. In tegenstelling tot goed geïsoleerde woningen, die fungeren als dikke winterjassen en de warmte perfect vasthouden.

Vanwege de hoge energieprijzen zijn onzuinige woningen minder in trek. Geld dat voorheen alleen naar de hypotheek ging, moet nu meer worden besteed aan energie. Daarom zijn energiezuinige woningen aantrekkelijker voor woningzoekenden. Dit betekent minder vraag en dus lagere huizenprijzen voor onzuinige woningen.

Energielabel als graadmeter

Het energielabel geeft aan hoe duurzaam een huis is. De labelklasse loopt van A+++++ tot en met G. A+++++ staat voor zeer zuinig en G voor zeer onzuinig. Uit onderzoek van Funda blijkt dat 67% van de huizenzoekers het energielabel belangrijk vindt. Bij een ongunstig label ziet 31% af van de aankoop en past 32% zijn bod aan.

Huis verkopen met een slecht energielabel

Heeft je woning een laag energielabel en ben je van plan om het te verkopen? Dan heb je kortweg drie opties:

1. Je verlies nemen en accepteren dat de woning waarschijnlijk voor een lager bedrag verkocht wordt dan de goed geïsoleerde woning van de buren.
2. Een duurzaamheidsplan op laten stellen, zodat potentiële kopers inzicht krijgen in de investering die ze moeten doen om de woning energiezuinig te maken.
3. Zelf investeren in duurzaamheid, waardoor de woning een beter energielabel krijgt en dus in waarde zal stijgen. Bovendien zul je meer bezichtigingen krijgen.

Investeren in duurzaamheid

Door het verbeteren van het energielabel kun je meer bezichtigingen en een hogere verkoopprijs verwachten. Kort gezegd zijn er twee investeringen die je kunt doen:

• Isolatie – Denk aan spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie waarmee je je huis een dikke jas aandoet. Omdat de warmte beter binnen blijft, heb je minder energie nodig om je woning te verwarmen.
• Duurzame installaties – Door een warmtepomp te installeren verwarm je je woning met elektriciteit. Dat is veel goedkoper dan een cv-ketel op gas. En met zonnepanelen wek je zelf groene energie op, waardoor je minder hoeft af te nemen bij een energieleverancier.

Verduurzaming financieren

Er zijn verschillende manieren om verduurzaming te financieren. Je kunt van verschillende subsidies gebruikmaken, je spaargeld inzetten, een lening afsluiten of je hypotheek verhogen. In dit artikel zetten we de verschillende mogelijkheden op een rij.

Wij voorzien je graag van vrijblijvend advies. Onze energieadviseur komt vrijblijvend bij je langs om te bepalen of verduurzaming voor jouw woning interessant is, wat het kost en wat het oplevert. Vraag nu een vrijblijvend adviesgesprek aan!

Online Hypotheekadvies

Naast een afspraak bij ons op kantoor ontvang je hypotheekadvies tegenwoordig ook via een online videoverbinding gewoon vanuit huis. Ontdek online hypotheekadvies van Jeroen Hypotheekadvies en vraag een gratis kennismakingsgesprek aan.