Dit verandert vanaf 2024 bij het afsluiten van een hypotheek

Op 1 januari verandert er weer het één en ander bij het afsluiten van een hypotheek. Zo wordt energiezuinig wonen beloond en kunnen alleenstaanden in 2024 meer lenen. In dit artikel zetten we de belangrijkste veranderingen op een rij.

1. Meer lenen bij aankoop energiezuinige woning

In 2024 kun je meer lenen wanneer de woning die je aankoopt een goed energielabel heeft. Hoe beter het label, hoe meer je kunt lenen. Bij energielabel C en D kun je rekenen op € 5.000 extra en bij een woning met energielabel A++++ kun je tot wel € 50.000 extra lenen.

Bron: Nibud

2. Ook meer lenen voor duurzaamheidsinvesteringen

Ook kun je meer lenen wanneer je investeringen doet aan de woning die de duurzaamheid verbeteren. Voorheen was dit een vast bedrag van € 9.000, maar vanaf 2024 gaat het omhoog en is het bedrag afhankelijk van het huidige energielabel van de woning. Woningen met een slecht energielabel kunnen tot wel € 20.000 extra lenen.

Bron: Nibud

3. Meer leenruimte voor alleenstaanden

Als alleenstaande moet je in de huidige woningmarkt wel heel veel verdienen om een woning te kunnen aankopen. Met een modaal inkomen van € 40.000 kun je bijvoorbeeld maar € 160.000 lenen. In de meeste gemeenten is dat niet voldoende om een woning te kunnen aankopen.

Dat wordt in 2024 wat makkelijker gemaakt. Alleenstaanden die € 28.000 of meer verdienen, mogen € 16.000 extra lenen in 2024. Op deze manier wordt hun positie enigszins verbeterd.

Lees ook: Hoeveel hypotheek kan ik krijgen met mijn salaris?

4. NHG-grens gaat omhoog

In 2024 wordt de NHG-grens met € 30.000 verhoogd naar € 435.000. In Nederland kun je een woning met NHG-garantie financieren. Je betaalt dan eenmalige kosten van 0,6% van het hypotheekbedrag, maar hebt dan een vangnet wanneer je betalingsproblemen krijgt, bijvoorbeeld door werkloosheid of ziekte. Er geldt wel een maximale koopsom die de NHG-grens genoemd wordt.

5. Studieschuld weegt minder zwaar mee

Met schulden mag je minder lenen. De studieschuld hoort daar ook bij. Voorheen werd altijd gekeken naar de hoogte van het oorspronkelijke schuldbedrag, maar vanaf 2024 wordt gerekend met de huidige schuld. Eigenlijk veel logischer! Hoe meer je aflost, hoe meer je mag lenen dus.

6. Regels rondom de overdrachtsbelasting verruimen

Wanneer je een bestaande woning koopt, betaal je daar belasting over. Deze belasting heet overdrachtsbelasting. Starters of doorstromers die aan de voorwaarden voldoen, kunnen eenmalig een vrijstelling krijgen van deze belasting. Dit geldt in 2024 voor een maximale aankoopprijs van € 510.000. Voorheen was dat nog € 440.000.

Lees verder: Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je bij het kopen van een huis?

7. Hypotheekrenteaftrek verandert een klein beetje

In 2024 gaat de hypotheekrenteaftrek met 0,04% omhoog naar 36,97%. Je krijgt dus iets meer terug bij de inkomstenbelasting. Voor de meeste mensen gaat het gemiddeld om enkele tientjes per jaar.

8. De jubelton verdwijnt

Voorheen mocht je als (groot)ouder eenmalig € 106.671 belastingvrij schenken aan je (klein)kind, te besteden aan je eigen woning. De zogenaamde ‘jubelton’. In 2023 werd het bedrag al flink verlaagd en in 2024 komt de vrijstelling helemaal te vervallen.

Je mag nog wel € 6.633 per jaar per kind belastingvrij schenken. Of € 2.658 per kleinkind per jaar. En je mag aan kinderen tussen de 18 t/m 39 jaar nog eenmalig een bedrag van € 31.813 schenken, dit bedrag is vrij besteedbaar. Voor hogere bedragen betaal je tussen de 10 en 40% belasting.

Ben je van plan om in 2024 een woning te kopen? Dan is het handig om te weten hoeveel je kunt lenen. Onze adviseurs helpen je graag. Maak een vrijblijvende eerste afspraak om jouw situatie te bespreken en je cijfers onder de loep te nemen.

Online Hypotheekadvies

Naast een afspraak bij ons op kantoor ontvang je hypotheekadvies tegenwoordig ook via een online videoverbinding gewoon vanuit huis. Ontdek online hypotheekadvies van Jeroen Hypotheekadvies en vraag een gratis kennismakingsgesprek aan.