Recreatiewoning kopen en financieren in 2025

Droom je van een eigen plekje in de natuur of aan zee waar je af en toe lekker naartoe kunt? Of wil je investeren in een recreatiewoning die je deels gaat verhuren? In dit artikel lees je alles over het aankopen en financieren van een recreatiewoning.

Voordelen van een recreatiewoning aankopen

Steeds meer Nederlanders kopen een recreatiewoning. Sommigen gaan er zelf regelmatig naartoe, anderen verhuren het en zien het als een investering voor de toekomst. Of een combinatie natuurlijk. Je kan de woning helemaal inrichten naar je eigen smaak. En, zeker als je er vaker komt, voelt het al snel als een tweede thuis.

Recreatiewoning financieren

Lijkt zo’n recreatiewoning jou ook wel wat? Er zijn verschillende manieren om een vakantiewoning te financieren. Dit zijn de meest voorkomende:

• Spaargeld – Als je voldoende spaargeld hebt, kun je (een deel van) de woning hiermee financieren. Je hebt dan geen hogere maandlasten.
• Overwaarde gebruiken – Door je bestaande hypotheek te verhogen, kun je de overwaarde van je woning opnemen. Je bank kijkt dan wel of je inkomen hoog genoeg is om de nieuwe maandlasten te dragen.
• Een nieuwe hypotheek afsluiten – Niet genoeg overwaarde? Bij een paar banken kun je een hypotheek afsluiten voor een recreatiewoning. Houd er rekening mee dat je op de recreatiewoning maximaal 75% van de woningwaarde lenen. De rest moet je zelf inleggen.
• Persoonlijke lening – Een alternatief wanneer een hypotheek geen optie is. Let op: de rente is vaak hoger dan bij een hypotheek en je moet het bedrag vaak binnen 10 tot 15 jaar aflossen.

Let op: bij het bepalen van je leencapaciteit telt de bank alleen je huidige inkomen mee, niet de verwachte verhuuropbrengst van de vakantiewoning.

Regels en aandachtspunten

Rondom het financieren van een woning gelden wat spelregels. Ook kan het gevolgen hebben voor je belasting. Dit zijn de belangrijkste.

• Overdrachtsbelasting: bij aankoop van een recreatiewoning betaal je 10,4% overdrachtsbelasting in 2025.
• Beperkte financiering: om een recreatiewoning te kopen, mag je vaak minder lenen dan bij een reguliere woning.
• Geen hypotheekrenteaftrek: over je tweede woning mag je de hypotheekrente niet aftrekken. Tenzij je de recreatiewoning als hoofdverblijf (met permanente bewoning toegestaan) gebruikt, dan is de hypotheekrente wel aftrekbaar.
• BTW terugvragen bij verhuur: verhuur je de woning volledig? Dan mag je de btw over de aankoop en verbouwing terugvragen, maar dan moet je de woning wel 10 jaar blijven verhuren. Ga je hem deels zelf gebruiken, dan mag je slechts een deel van de btw terugvragen.
• Vermogen in box 3: de waarde van de tweede woning telt mee als vermogen, wat invloed kan hebben op je belastingdruk.
• Huurinkomsten meestal belastingvrij: als je verhuurt, hoef je over de huurinkomsten meestal geen belasting te betalen.

Tips vóór het aankopen van een recreatiewoning

Voordat je aan je zoektocht begint, is het goed om dit eerst uit te zoeken.

1. Zoek uit hoeveel je kunt lenen

Een afspraak met een financieel adviseur is een slimme eerste stap. Samen bekijk je wat haalbaar is op basis van je inkomen, vermogen en eventuele overwaarde. Zo weet je precies voor welk bedrag je kunt zoeken en wat je maandlasten worden. Bij Jeroen Hypotheekadvies is zo’n eerste gesprek geheel vrijblijvend.

2. Zet de overige financiën op een rij

Heb je een woning op het oog? Breng dan goed de kosten en opbrengsten in kaart. Denk aan: hypotheeklasten, gemeentelijke belastingen, schoonmaak, verzekeringen, onderhoud, servicekosten, verbouwing en eventuele parkkosten. Zeker als je wilt gaan verhuren is het slim om ook in te schatten wat je per jaar kunt verdienen.

3. Park of eigen grond?

Een woning op een vakantiepark betekent vaak: goede voorzieningen en verhuurmogelijkheden. Maar ook: parkkosten, vaste regels en soms verplichte verhuur via het park. Een woning op eigen grond geeft meer vrijheid, maar je moet zelf meer regelen. Wat heeft jouw voorkeur?

4. Woningen bezichtigen

Online kun je veel informatie vinden, maar de staat van een vakantiehuis zie je pas echt als je er bent. De markt voor recreatiewoningen is rustiger dan de reguliere huizenmarkt, dus je kunt vaak prima een tweede keer komen kijken. Tip: neem dan iemand mee met technische kennis om de staat van de woning goed te beoordelen.

5. Marketing van je recreatiewoning

Wil je gaan verhuren? Denk dan vooraf al na over hoe je dat gaat doen. Via platforms zoals Airbnb, Booking.com of Natuurhuisje.nl bereik je een groot publiek, maar betaal je ook commissie. Zelf een website maken geeft meer controle, maar vergt meer tijd. Bij parkwoningen ben je soms verplicht om via het park te verhuren.

Vakantiewoning aankopen

Het aankoopproces van een recreatiewoning lijkt veel op dat van een gewone woning. Je doet een bod, laat eventueel taxeren, bespreekt voorwaarden, tekent een voorlopig koopcontract, regelt de financiering en gaat daarna naar de notaris voor de overdracht. Zorg dat je op tijd weet wat je kunt lenen, zodat je snel kunt schakelen als je een mooie woning vindt.

Begin met een goed advies

Een vakantiewoning kopen is leuk, maar het brengt ook de nodige regels met zich mee. Wil je weten wat jij kunt kopen, hoe je het slim financiert en wat het je kost? Vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek aan. We denken graag met je mee.

Online Hypotheekadvies

Naast een afspraak bij ons op kantoor ontvang je hypotheekadvies tegenwoordig ook via een online videoverbinding gewoon vanuit huis. Ontdek online hypotheekadvies van Jeroen Hypotheekadvies en vraag een gratis kennismakingsgesprek aan.