8 voordelen voor starters bij het kopen van hun eerste huis

Ben je van plan om dit jaar je eerste huis te gaan kopen? Om starters een betere kans te geven op de woningmarkt kunnen zij van een aantal voordelen gebruikmaken. In dit artikel zetten we ze op een rij.

Je eerste huis en hypotheek

Je bent een starter op de huizenmarkt wanneer je je eerste huis koopt en voor het eerst een hypotheek aangaat. Voorheen woonde je bijvoorbeeld bij je ouders of huurde je. Een hypotheek is een flinke lening die je voor lange tijd aangaat. Slim dus om je goed in te lezen! Speciaal voor starters schreven we een startersgids voor hypotheken.

En we maakten er ook een video over:

Lastige huizenmarkt voor starters

Hoe meer je verdient, hoe meer je kunt lenen. Maar omdat de huizenprijzen momenteel zo hoog zijn, is het voor de meeste starters lastig om voldoende hypotheek te krijgen.

Ter illustratie: iemand die net afgestudeerd is, verdient (afhankelijk van studierichting en sector) zo’n € 3000,- bruto per maand. Stel je partner verdient hetzelfde, dan verdien je samen € 72.000,- per jaar en kun je een hypotheek van ongeveer € 320.000 krijgen. Terwijl de gemiddelde huizenprijs momenteel € 432.000 is.

Lees ook: Hoeveel hypotheek kan ik krijgen met mijn salaris?

Voordelen bij je eerste huis kopen

Om starters tegemoet te komen zijn er een aantal voordelen waar ze gebruik van kunnen maken.

1. Startersvrijstelling

Wanneer je een bestaand huis koopt, betaal je 2% overdrachtsbelasting. Sinds 2021 zijn de spelregels veranderd en kunnen starters een eenmalige vrijstelling krijgen. Ben je onder de 35 jaar oud en koop je in 2026 een huis met een aankoopprijs van maximaal € 555.000? Dan heb je eenmalig recht op 0% overdrachtsbelasting. Zo hou je meer spaargeld over voor de aankoop van de woning en heb je dus een lager hypotheekbedrag nodig.

Lees verder: Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je in 2025?

2. Starterslening

In veel gemeenten is een SVn Starterslening beschikbaar. Met een extra leenbedrag boven op je hypotheek is het kopen van een woning dan toch mogelijk. Deze extra lening heeft gunstige voorwaarden, zoals geen aflossing of rente in de eerste drie jaar.

3. Pas net aan het werk en toch een hypotheek

Lange tijd moest je eerst een vast contract hebben om een hypotheek te krijgen. Het was heel normaal om dat pas na twee jaar in dienst te krijgen. Maar tegenwoordig is een intentieverklaring voldoende. Die kun je na je proeftijd al krijgen. Voor zelfstandig ondernemers hanteerden banken vaak de regel dat je drie jaar aan jaarcijfers moest kunnen laten zien. Tegenwoordig is één jaar meestal al voldoende.

4. Alleenstaanden kunnen meer lenen

Als single is het lastiger om een eigen woning te kopen. Je moet dan in je eentje wel heel goed verdienen om voldoende hypotheekbedrag te krijgen. Maar hun positie is sinds enkele jaren iets verbeterd: alleenstaanden die € 28.000 of meer verdienen, mogen € 17.000 extra lenen in 2026.

5. Studieschuld weegt minder zwaar mee

Met schulden mag je minder lenen. De studieschuld hoort daar ook bij. Voorheen werd altijd gekeken naar de hoogte van het oorspronkelijke schuldbedrag, maar vanaf 2024 wordt gerekend met de huidige schuld. Eigenlijk veel logischer! Hoe meer je aflost, hoe meer je mag lenen dus.

6. Belastingvrije schenking

Willen je ouders je helpen bij het kopen van een woning? Eén van de manieren waarop dat kan is middels een belastingvrije schenking. De ‘jubelton’ is verleden tijd, maar ouders mogen hun kinderen (tussen de 18 t/m 39 jaar) nog wel eenmalig een bedrag van € 33.129 schenken. Dit is vrij besteedbaar. Boven de grens betaal je bij een schenking 10 en 40% belasting.

Lees verder: Hoe kun je samen met je ouders een huis kopen? 

7. Lagere kosten voor hypotheekadvies

Bij Jeroen Hypotheekadvies hanteren we een lager tarief voor hypotheekadvies aan starters dan voor doorstromers. De aanvraag is minder complex, waardoor we er minder tijd aan kwijt zijn. En daar hoort dus ook een lager prijskaartje bij!

Vraag een gratis startersgesprek aan

Er komt veel op je af wanneer je voor het eerst een huis gaat kopen. Het is dan fijn om met een hypotheekadviseur te werken die je aan de hand neemt en alles in Jip en Janneke-taal uitlegt.

Plan daarom een eerste gratis en vrijblijvende kennismaking in bij Jeroen Hypotheekadvies. Online of op locatie. Samen nemen we jouw situatie, cijfers, wensen en voorwaarden door en werpen we alvast een blik op de mogelijkheden bij verschillende verstrekkers.