Hoe snel is een hypotheek rond?

Hoe lang het duurt om de hypotheek rond te krijgen, hangt af van verschillende factoren. Zoals de snelheid van de bank en hoe compleet jouw documenten zijn. In dit artikel leggen we uit hoe lang het gemiddeld duurt, welke factoren invloed hebben en hoe je het proces versnelt.

Hoe lang duurt het om een hypotheek rond te krijgen?

Gemiddeld duurt het 3 tot 4 weken om een hypotheekaanvraag af te ronden. Maar er zijn uitschieters. Wij hebben meegemaakt dat een hypotheek al binnen 4 uur werd goedgekeurd, maar ook aanvragen die 6 weken of langer duurden. Hoe snel het gaat, hangt af van hoe soepel het proces verloopt.

Hoe verloopt een hypotheekaanvraag?

Laten we eerst eens kijken wat er allemaal komt kijken bij het aanvragen van een hypotheek. In het kort komt het hierop neer:

1. Hypotheekadvies – Je bespreekt met een hypotheekadviseur hoeveel je kunt lenen en welke hypotheek het beste bij je past.
2. Documenten verzamelen – Je levert belangrijke documenten aan, zoals loonstroken, een werkgeversverklaring, een koopcontract en een kopie van je paspoort.
3. Taxatie laten uitvoeren – Bij het kopen van een bestaande woning wil de bank weten wat de woning waard is. Dit toon je aan met een taxatierapport.
4. Aanvraag indienen – De bank beoordeelt je financiële situatie en controleert of je aan de voorwaarden voldoet.
5. Bank beoordeelt aanvraag en aangeleverde documenten – Als alles klopt, ontvang je een hypotheekofferte. Na ondertekening hiervan zal de bank alle benodigde informatie en het geld naar de notaris sturen, waar je dan alleen nog maar de hypotheek- en leveringsakte hoeft te tekenen.

Welke factoren zijn van invloed?

Verschillende factoren bepalen hoe snel een hypotheek rond is. Dit zijn de belangrijkste:

1. Het type aanvrager

Niet iedereen hoeft evenveel documenten aan te leveren. Dit maakt verschil in hoe snel een hypotheek verwerkt wordt.

• Starters: Hebben een relatief eenvoudig dossier. Bij het kopen van bestaande bouw is een recente loonstrook, werkgeversverklaring, identiteitsbewijs, koopcontract en een taxatierapport in de meeste gevallen voldoende.
• Ondernemers: Hebben een uitgebreider dossier nodig met jaarcijfers en belastingaangiftes, wat meer tijd kost om te verzamelen en te laten beoordelen.
• Doorstromers: Moeten ook hun huidige hypotheekgegevens laten zien. Wanneer er een overbruggingshypotheek nodig is, moeten ze ook een taxatie van hun huidige woning aanleveren en aantonen dat ze voldoende spaargeld hebben om de periode van twee woningen financieel te kunnen overbruggen.

2. Hoe snel en compleet je documenten aanlevert

Een hypotheekaanvraag wordt vertraagd als er documenten ontbreken of niet correct zijn. Lever je alles in één keer en compleet aan? Dan kan de bank sneller beoordelen.

3. Beoordelingstijd van de bank

De ene bank beoordeelt een hypotheekaanvraag binnen een dag, terwijl een andere bank er een week (of langer) over doet.

• Loonstroken en werkgeversverklaringen worden meestal snel gecontroleerd.
• Ondernemers moeten langer wachten, omdat jaarcijfers grondiger worden beoordeeld.
• Ontbrekende of foutieve documenten kunnen het proces vertragen. Je komt dan weer ‘onderop de stapel’ te liggen.

4. Wachten op externe partijen

Sommige documenten kosten wat tijd om op te vragen, zoals:

• Taxatierapport: Duurt vaak ongeveer 1 tot 2 weken.
• Koopcontract: Wordt opgesteld door de verkoopmakelaar. Meestal is deze binnen een week beschikbaar.
• Jaarrekening (voor ondernemers): Als je deze niet paraat hebt en moet wachten op je boekhouder, kan dit extra vertraging opleveren.

Wat als je hypotheek niet op tijd rond is?

Als je hypotheek niet op tijd rond is, kan dat vervelende gevolgen hebben. In het voorlopige koopcontract staat vaak een financieringsvoorbehoud met een einddatum.

Als je tegen die tijd geen definitieve hypotheek hebt, loop je risico:

• Je kunt de koop kwijtraken – De verkoper mag de koop ontbinden en de woning aan een andere koper verkopen.
• Je kunt een boete krijgen – Als je geen voorbehoud van financiering hebt opgenomen en je krijgt de financiering niet op tijd rond voor de levering, dan kan je een boete van wel 10% van de koopprijs van het huis moeten betalen.

Dat wil je natuurlijk voorkomen. Daarom is het belangrijk om je goed voor te bereiden en snel te handelen.

Hoe kun je het proces versnellen?

Wil je dat je hypotheek zo snel mogelijk rond is? Volg dan deze stappen:

1. Bereid je goed voor

Begin al met een hypotheekadviseur te praten voordat je een bod doet op een huis. Zo weet je precies welke documenten je nodig hebt, hoeveel je kunt lenen en voorkom je verrassingen.

2. Verzamel alle documenten op tijd

Een compleet dossier zorgt voor een snelle beoordeling. Zorg daarom dat je alles wat je al kunt verzamelen, klaar hebt liggen. Denk aan je loonstroken, werkgeversverklaring, kopie van je paspoort en eventuele hypotheekgegevens van je huidige woning. Als ondernemer heb je ook je jaarcijfers nodig.

Lees ook: Wat controleert de bank bij het aanvragen van een hypotheek?

3. Regel de taxatie direct

Een taxatierapport kan best even duren. Niet elke taxateur heeft elke dag tijd en er moet een afspraak worden gemaakt op een moment dat de verkoper ook beschikbaar is. Regel de taxatie daarom zo snel mogelijk zodra je een huis hebt gekocht, zodat dit je aanvraag niet onnodig ophoudt.

4. Reageer snel op aanvullende vragen

Gemiste oproep van je hypotheekadviseur? Bel zo snel mogelijk terug. Soms vraagt de bank om extra informatie of een aanvullend document. Hoe sneller je hierop reageert, hoe minder vertraging je oploopt.

5. Werk samen met een ervaren hypotheekadviseur

Een goede hypotheekadviseur weet precies hoe je het proces soepel laat verlopen. Wij helpen met de aanvraag, hebben connecties met snelle taxateurs, weten welke documenten je nodig hebt en zorgen dat alles in één keer goed wordt ingediend.

Conclusie

Als alles soepel verloopt en je goed voorbereid bent, kan een hypotheek binnen enkele dagen of week geregeld zijn. Maar als er documenten ontbreken of er extra vragen komen, kan het al snel weken langer duren.

De beste tip? Laat je adviseren door een ervaren hypotheekadviseur. Neem contact met ons op als je er nog eentje zoekt 😉

Online Hypotheekadvies

Naast een afspraak bij ons op kantoor ontvang je hypotheekadvies tegenwoordig ook via een online videoverbinding gewoon vanuit huis. Ontdek online hypotheekadvies van Jeroen Hypotheekadvies en vraag een gratis kennismakingsgesprek aan.