Alles over het kopen van een huis zonder voorbehoud van financiering

Als je op zoek bent naar een koopwoning, is het goed om te weten wat ontbindende voorwaarden zijn. En wat het betekent om een huis te kopen zonder voorbehoud van financiering. In dit artikel gaan we dieper in op dit onderwerp.

Wat zijn ontbindende voorwaarden?

Als koper van een huis kun je ontbindende voorwaarden opstellen. Dit zijn voorwaarden die in de koopovereenkomst worden opgenomen en ervoor zorgen dat de koop ontbonden kan worden als bepaalde zaken niet geregeld kunnen worden.

Een bekende ontbindende voorwaarde is het voorbehoud van bouwkundige keuring. Je kunt de koop dan ontbinden als er gebreken worden ontdekt aan de staat van de woning. Een andere bekende ontbindende voorwaarde is het voorbehoud van financiering.

Wat betekent onder voorbehoud van financiering?

Als je een bod doet op een woning, kun je dit doen onder voorbehoud van financiering. Dit betekent dat de koop alleen doorgaat als je de financiering voor de woning rond krijgt. Het gaat daarbij meestal om het verkrijgen van een hypotheek.

Meestal krijg je hier 4 tot 5 weken de tijd voor. Lukt het je binnen deze tijd niet om de financiering rond te krijgen en wijst de geldverstrekker je aanvraag af, dan kun je de koop ontbinden zonder gevolgen.

Voorbehoud is niet verplicht

Ondanks dat voorbehoud van financiering een veelgebruikte ontbindende voorwaarde is, ben je niet verplicht om deze op te nemen in de koopovereenkomst. Je gaat wel een risico aan als je het niet doet. Wanneer je de financiering om wat voor reden dan ook tóch niet rond krijgt, krijg je namelijk te maken met een grote boete. Meer daarover verderop in dit artikel.

Waarom bieden zonder voorbehoud?

Bij gewilde woningen kan bieden zonder voorbehoud van financiering soms net het verschil maken. Als er verschillende biedingen gedaan worden rond hetzelfde bedrag kiest een verkoper eerder voor een bod zonder voorbehoud. De verkoper weet dan, na de 3 dagen wettelijke bedenktijd, zeker dat zijn huis verkocht is. Als koper kun je daardoor zelfs zonder het hoogste bod de woning aankopen.

Boete wanneer je de financiering niet rond krijgt

Heb je geen voorbehoud van financiering en krijg je het aankoopbedrag niet bij elkaar? Dan betaal je een boete aan de verkopende partij. Deze boete bedraagt 10% van de koopprijs van het huis. Bij een woning met een verkoopprijs van bijvoorbeeld € 400.000, gaat het dus om een bedrag van € 40.000. Dat is heel stevig!

Nooit 100% veilig

Het is belangrijk om te beseffen dat het nooit 100% zeker is dat je de hypotheek krijgt. Zelfs als je op papier veel meer kunt lenen dan het bedrag waarvoor je de woning wilt kopen. Het is daarom altijd verstandig om een voorbehoud van financiering op te nemen in de koopovereenkomst.

We hebben weleens meegemaakt dat iemand op papier € 600.000 kon lenen, terwijl hij maar € 300.000 nodig had. Tijdens het aankoopproces kwam hij door een reorganisatie plotseling zonder baan te zitten, waardoor de financiering niet doorging. Hij was blij dat hij toch de ontbindende voorwaarde had opgesteld.

Huis kopen zonder voorbehoud van financiering

Als je besluit om een huis te kopen zonder voorbehoud van financiering en je bod wordt geaccepteerd, heb je nog drie wettelijke bedenkdagen om kosteloos op je beslissing terug te komen. In die periode kun je dus afzien van de koop, zonder opgaaf van redenen.

Zonder voorbehoud van financiering is de koop direct definitief na deze bedenktijd en ben je verplicht de woning af te nemen. Anders zul je de 10% boete moeten betalen.

Tips bij bieden zonder voorbehoud

Hoewel we het niet aanraden om een huis te kopen zonder voorbehoud van financiering, geven we je graag een paar tips als je toch deze keuze maakt:

• Praat met een hypotheekadviseur over wat je kunt lenen. Zo weet je van tevoren hoeveel financiële ruimte je hebt en kun je gerichter zoeken naar woningen binnen je budget.
• Zorg voor voldoende spaargeld. Je moet namelijk eerst nog taxeren. Het verschil tussen wat de woning waard is en wat je ervoor betaalt, kun je niet meefinancieren in je hypotheek. Net als de kosten koper.
• Doe de taxatie in de drie dagen bedenktijd. Dan kun je er altijd nog onderuit, wanneer blijkt dat de woning minder waard is dan gedacht.
• Probeer te achterhalen of het wel nodig is om geen ontbindende voorwaarden te stellen. Is de woning wel echt zo populair als je denkt? Een goede lokale aankoopmakelaar kan je hierin adviseren.
• Zorg dat je alle communicatie zwart-op-wit hebt via e-mail. Zo kun je altijd bewijzen wat er afgesproken is rondom de ontbindende voorwaarden en ontstaan er geen onduidelijkheden achteraf. Vraag bijvoorbeeld bij een verlenging van de ontbindende voorwaarden altijd om het nog even op de mail te zetten.

Gratis adviesgesprek

Het is belangrijk om te beseffen dat het kopen van een huis zonder voorbehoud van financiering altijd een risico met zich meebrengt. Zorg er dus voor dat je goed geïnformeerd bent en dat je 99,9% zeker weet dat je de financiering rond krijgt. Onze ervaren hypotheekadviseurs helpen je daar graag bij. Vraag nu een gratis adviesgesprek aan!

Online Hypotheekadvies

Naast een afspraak bij ons op kantoor ontvang je hypotheekadvies tegenwoordig ook via een online videoverbinding gewoon vanuit huis. Ontdek online hypotheekadvies van Jeroen Hypotheekadvies en vraag een gratis kennismakingsgesprek aan.