Kun je je huis ‘opeten’ en is het verstandig?

Met een opeethypotheek kun je de overwaarde op je huis opnemen. Om vrij te besteden of om als maandelijkse aanvulling op je inkomen te ontvangen. Zonder dat je maandlasten hoger worden. Deze hypotheek is speciaal bedoeld is voor mensen die (bijna) met pensioen zijn.

Wat is een opeethypotheek?

Heb je de AOW-leeftijd (bijna) bereikt en een laag inkomen of een wens voor een dure aankoop of reis? En heb je overwaarde op je woning? Dan is een opeethypotheek misschien een interessante manier om je inkomen aan te vullen of een eenmalig bedrag uitgekeerd te krijgen.

Hoe het werkt? Bij deze hypotheekvorm betaal je geen aflossing en geen maandelijkse rente, maar wordt de rente opgeteld bij je schuld. Bij een normale hypotheek wordt je schuld over de tijd steeds lager, maar bij een opeethypotheek juist hoger, waardoor we spreken van het ‘opeten van je huis’.

Wanneer de woning verkocht wordt (bij overlijden of verhuizing), betaal je de totale schuld in één keer af. Dit wordt betaald uit de verkoopwaarde van de woning. Levert de verkoop te weinig op om de schuld af te lossen? De meeste hypotheekverstrekkers nemen het risico dan op zich.

Verschil met een normale hypotheek

Het grote verschil tussen een opeethypotheek en een normale hypotheek is de manier waarop je hem betaalt. Bij een annuïtaire of lineaire hypotheek los je elke maand een deel af en betaal je maandelijks rente. Door dit verschil worden er bij een opeethypotheek geen eisen gesteld aan je inkomen, terwijl dat bij een normale hypotheek wel het geval is.

Risico’s en nadelen van een opeethypotheek

• De rente is hoger dan bij een normale hypotheek.
• Je huis kan minder waard worden. Dit neemt de bank mee in haar risicoberekening waardoor je minder hypotheek kan krijgen.
• Rente neemt steeds verder toe doordat je ‘rente op rente’ betaalt.
• De erfenis voor je (klein)kinderen wordt kleiner.

Andere manieren om je overwaarde te verzilveren

Naast de opeethypotheek zijn er meer manieren om je huis ‘op te eten’ en je overwaarde te verzilveren.

• Verhuizen naar een goedkopere woning: Door je woning te verkopen en te verhuizen naar een goedkopere woning kun je de overwaarde op je rekening gestort krijgen.
• Tweede hypotheek afsluiten: Heb je voldoende inkomen om een extra hypotheek te krijgen? Dan kan een tweede hypotheek afsluiten een betere keuze zijn. De rente is lager, je betaalt geen ‘rente op rente’ en je betaalt je schuld elke maand af.
• Hypotheek oversluiten: Los je huidige hypotheek in één keer af en sluit tegelijk een nieuwe hypotheek af voor een hoger bedrag. Het restbedrag kan je dan opnemen. Dit is vooral interessant wanneer de huidige hypotheekrente lager is.

In ons artikel ‘7 manieren om de overwaarde op je huis op te nemen’ geven we meer tekst en uitleg.

Is een opeethypotheek verstandig?

Een opeethypotheek is financieel gezien niet het aantrekkelijkste product. Toch is het een begrijpelijke keuze om er één af te sluiten. Als je veel geld ‘in stenen’ hebt, maar weinig te besteden, is dat natuurlijk ook zonde. De opeethypotheek maakt het mogelijk om financieel wat ‘leuker’ te leven.

Laat je adviseren

Je huis opeten is lastiger dan je denkt. Aan een opeethypotheek zitten namelijk best wat haken en ogen. Laat je daarom vooraf goed adviseren. Eens sparren met een specialist? Vraag nu een vrijblijvend adviesgesprek aan om de mogelijkheden te bespreken.

Online Hypotheekadvies

Naast een afspraak bij ons op kantoor ontvang je hypotheekadvies tegenwoordig ook via een online videoverbinding gewoon vanuit huis. Ontdek online hypotheekadvies van Jeroen Hypotheekadvies en vraag een gratis kennismakingsgesprek aan.