Kan ik een huis kopen? Dit zijn de belangrijkste voorwaarden

Wil je weten of je een huis kunt kopen? In dit artikel leggen we uit welke voorwaarden er gelden in Nederland. We bespreken de basisvoorwaarden voor het kopen van een huis en de belangrijkste eisen bij het afsluiten van een hypotheek.

Voorwaarden voor het kopen van een huis

In Nederland gelden er een aantal regels om een huis te kopen. Hieronder vind je de belangrijkste voorwaarden.

1. Leeftijd

Je moet minimaal 18 jaar oud zijn om een huis te kopen. Dit moet je aan kunnen tonen met een geldig legitimatiebewijs. Onder de 18 mag je wel huren, maar niet kopen.

2. Handelingsbekwaamheid

Je mag niet onder curatele of op een andere manier beperkt zijn in je handelingsvrijheid. Dit betekent dat je wettelijk in staat moet zijn om zelf beslissingen te nemen.

3. Geldig identiteitsbewijs of verblijfsvergunning

Je moet een geldig identiteitsbewijs hebben, zoals een paspoort of identiteitskaart. Ook een geldige verblijfsvergunning is nodig als je geen Europese nationaliteit hebt. Hiermee bewijs je dat je legaal in Nederland/Europa verblijft.

4. Voldoende financiële middelen

Je hebt natuurlijk ook voldoende spaargeld of andere financiële middelen nodig om een woning te kunnen aankopen. Vaak gaat dit samen met het aanvragen van een hypotheek.

Voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek

De meeste mensen kopen een huis met een hypotheek. Daarom is het ook belangrijk om te weten welke eisen banken stellen bij het afsluiten van een hypotheek. Hieronder vind je de belangrijkste voorwaarden.

1. Leeftijd

Je moet minimaal 18 jaar zijn om een hypotheek af te sluiten. En als je ouder bent dan 57 jaar, wordt er door banken alvast met je pensioeninkomen gerekend, wat kan zorgen voor een lager leenbedrag.

2. Voldoende inkomen

Je dient een inkomen te hebben, bijvoorbeeld uit loondienst of als ondernemer. Je moet dit inkomen ook kunnen aantonen. Bijvoorbeeld met recente loonstroken of jaarcijfers.

3. Stabiel inkomen

Banken willen zekerheid dat je de woning ook in de toekomst kan blijven betalen. Met een vast contract of een intentieverklaring toon je aan dat je inkomen stabiel is en zal blijven. Ondernemers moeten hun jaarcijfers kunnen laten zien, het liefst van verschillende jaren op rij.

4. BKR-toetsing

De bank controleert of je geen betalingsproblemen hebt, zoals schuldsanering of faillissement. Een BKR-registratie zonder achterstandscodering(en) is daarvoor belangrijk.

5. Eigen vermogen voor de kosten koper

Je kunt niet alle kosten rondom het kopen van een huis betalen vanuit je hypotheek. Je moet eigen geld beschikbaar hebben voor de kosten koper, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De meeste banken vragen om een bankafschrift waaruit blijkt dat je voldoende vermogen hebt.

6. Taxatierapport

Voor bestaande bouw is een taxatierapport nodig. Dit rapport laat zien wat de huidige waarde van je huis is. Bij oude woningen wordt soms ook om een bouwkundige keuring gevraagd.

7. Opstalverzekering

Een opstalverzekering is verplicht bij het afsluiten van een hypotheek. Hiermee ben je verzekerd tegen schade aan je woning. Dat vindt de bank ook een prettig idee.

8. Hypotheekadviseur

Zonder hypotheekadvies kun je geen hypotheek afsluiten. Een hypotheekadviseur helpt je bij het vinden van de beste hypotheek. Dit kan iemand van de bank zijn, maar ook een onafhankelijke adviseur.

9. Koopakte

Je hebt een koopakte nodig als bewijs dat je daadwerkelijk een huis koopt. Zodra je een overeenkomst met de verkopende partij hebt, krijg je een voorlopig koopcontract. Hiermee kun je de hypotheek aanvragen. Als je een voorbehoud van financiering opneemt, kun je altijd nog onder dit contract uit wanneer de hypotheek niet rond komt.

Lees ook: Zo werkt het aanvragen van je eerste hypotheek

Laat je adviseren

Er komt veel kijken bij het kopen van een huis en het afsluiten van een hypotheek. Onze ervaren adviseurs helpen je graag om te kijken wat voor jou de beste opties zijn. Neem vrijblijvend contact met ons op en ontdek hoe wij je kunnen begeleiden naar jouw nieuwe woning.

Online Hypotheekadvies

Naast een afspraak bij ons op kantoor ontvang je hypotheekadvies tegenwoordig ook via een online videoverbinding gewoon vanuit huis. Ontdek online hypotheekadvies van Jeroen Hypotheekadvies en vraag een gratis kennismakingsgesprek aan.