13 aandachtspunten bij het kopen van een tweede huis voor de verhuur

Een passief inkomen genereren door een tweede huis te kopen voor de verhuur. Slim plan! Maar er zijn wel wat zaken om rekening mee te houden. In dit artikel zet ik ze voor je op een rij.

Waarom een tweede huis kopen voor de verhuur?

Spaargeld levert steeds minder op en zelfs negatieve rente is bij enkele banken al een feit. Om die reden wordt het steeds populairder om spaargeld te investeren. Door middel van beleggingen, maar bijvoorbeeld ook door een tweede huis te kopen voor de verhuur.

Een tweede huis kopen als belegging is een slimme optie: het levert maandelijks passief inkomen op en door de almaar stijgende huizenprijzen verkoop je het op een later moment (zeer waarschijnlijk) voor een hoger bedrag dan waarvoor je het nu koopt.

Aandachtspunten

Wil je graag een 2e huis kopen voor verhuur? Zet de voor- en nadelen dan goed tegen elkaar weg. We beginnen met enkele belangrijke algemene aandachtspunten:

1. Je betaalt meer overdrachtsbelasting – Een tweede huis is een investering. In 2025 betaal je daar 10,4% overdrachtsbelasting over, in plaats van het gewone percentage van 2%.
2. Belastingpercentage afhankelijk van type verhuur – Bij tijdelijke verhuur moet je 70% van je huurinkomsten opgeven als ‘inkomsten uit tijdelijke verhuur’ in box 1. Verhuur via Airbnb (of een andere bemiddelaar) geldt ook als tijdelijke verhuur. Bij vaste huurder hoef je geen belasting over de huurinkomsten te betalen. De WOZ-waarde moet je wel opgeven in box 3 als ‘overige onroerende zaak’.
3. Let op het puntenstelsel voor vrije sector – Voor verhuur in de vrije sector geldt geen maximale huurprijs. Maar de woning moet wel aan een aantal punten voldoen. Die punten worden momenteel herzien, waardoor veel meer woningen er binnen gaan vallen. Niet genoeg punten en verhuur je de woning toch boven de sociale huurgrens? Dan kan de huurder naar de Huurcommissie stappen en een lagere huurprijs afdwingen.
4. Zoek uit of VvE verhuur toestaat – Het verhuren van een eigen woning mag altijd. Dat is bij wet zo bepaald. Maar het kan zijn dat jouw Vereniging van Eigenaren geen commerciële verhuur toestaat. Airbnb of verhuur als kantoor valt daar bijvoorbeeld onder. Goed om van tevoren uit te zoeken als je dit van plan bent.
5. Zorg voor een potje voor reparaties – Bij het verhuren van een woning horen ook kosten. Grote reparaties, vernieuwing en buitenschilderwerk zijn voor rekening van de verhuurder. Zorg dat je hier geld apart voor houdt en meeneemt in je berekening.

Ook zijn er enkele aandachtspunten met betrekking tot het regelen van de hypotheek voor het tweede huis om te verhuren:

6. Je mag een tweede hypotheek op je eigen woning alleen bij dezelfde bank afsluiten – Om de overwaarde op te nemen als kapitaal voor de investering in de tweede woning.
7. Tweede hypotheek is niet aftrekbaar – Doordat de rente niet aftrekbaar is, zijn je brutomaandlasten dan ook je netto maandlasten. Dit neemt de bank mee bij het berekenen van het maximale hypotheekbedrag: doordat de hypotheekrente niet aftrekbaar is kan je minder lenen dan een hypotheek waarvan de rente wel aftrekbaar is.
8. Je inkomen moet toereikend zijn – Hoeveel je kan lenen is altijd afhankelijk van hoeveel je verdient. Ook wanneer je een tweede hypotheek neemt.
9. Verhuurinkomsten worden niet altijd meegerekend – Sommige banken bieden een speciale verhuurhypotheek aan. Hierbij nemen ze ook de verwachte inkomsten mee in de berekening voor het maximale hypotheekbedrag. Bij een normale hypotheek is dat niet het geval.
10. Verschillende manieren om overwaarde op huidige woning te gebruiken – Je kan een tweede hypotheek afsluiten, je huidige hypotheek oversluiten of een verhuurhypotheek afsluiten. Afhankelijk van jouw situatie zal de ene optie aantrekkelijker zijn dan de andere. Lees hier meer over de verschillende manieren om overwaarde te gebruiken bij het kopen van een tweede huis of vraag een gratis adviesgesprek aan.
11. Andere voorwaarden bij bijlenen – Bij het afsluiten van een normale hypotheek stellen veel banken ongeveer dezelfde voorwaarden. Maar bij bijlenen kan het maximaal te lenen bedrag enorm verschillen. En bij sommige banken moet je de tweede hypotheek bijvoorbeeld binnen 15 jaar aflossen.
12. Groter deel uit eigen middelen bij verhuurhypotheek – De kosten koper liggen meestal gemiddeld op zo’n 10% van de aankoopwaarde. Bij een verhuurhypotheek mag je meestal tussen de 70 en 80% van de waarde woning in verhuurde staat lenen. Dat betekent dat je dus minimaal zo’n 30 tot 40% uit eigen middelen (of overwaarde eigen woning) moet financieren.
13. Andere voorwaarden voor 57-plus – Binnen tien jaar met pensioen? Mogelijk wil de bank je dan minder lenen. Lees hier hoe dat zit.

Hypotheek voor tweede huis om te verhuren

Bij het kopen van een tweede huis voor de verhuur komt best wat uitzoekwerk kijken. Ben je benieuwd of het voor jou financieel interessant is? En hoeveel banken jou hiervoor kunnen en willen lenen? Jeroen Hypotheekadvies helpt je graag de juiste keuze te maken. Vraag nu een vrijblijvend adviesgesprek aan om jouw situatie te bespreken.

Online Hypotheekadvies

Naast een afspraak bij ons op kantoor ontvang je hypotheekadvies tegenwoordig ook via een online videoverbinding gewoon vanuit huis. Ontdek online hypotheekadvies van Jeroen Hypotheekadvies en vraag een gratis kennismakingsgesprek aan.