10 aandachtspunten bij het kopen van je eerste huis in Amstelveen

Ben je van plan om je eerste woning in Amstelveen te kopen? Geweldige keuze, vinden wij als Amstelveens hypotheekadvieskantoor! In dit artikel zetten we op een rij waar je als starter rekening mee moet houden wanneer je gaat aankopen in onze mooie stad.

1. Hogere prijsklasse

Huizen in Amstelveen zijn over het algemeen duurder dan in de rest van Nederland. De gemiddelde transactieprijs in 2023 is ongeveer € 600.000 in Amstelveen, terwijl dat in heel Nederland ‘maar’ € 422.000 is. Amstelveen is dus een duurdere regio.

2. Populaire regio

De hogere verkoopprijs heeft vooral te maken met de populariteit van onze stad. Amstelveen is gewild onder Amsterdammers die een gezin willen stichten, maar de stad dichtbij willen houden. En ook expats, die bijvoorbeeld in de regio werken bij grote multinationals zoals Tesla of Booking.com, vestigen zich maar wat graag in Amstelveen.

3. Niet onderhandelen, maar overbieden

De vraag naar een woning in Amstelveen is veel groter dan het aantal woningen dat te koop komt. Dat drijft de prijs op en zorgt dat overbieden in Amstelveen aan de orde van de dag is. Goed om als starter te weten: bied je meer dan de taxatiewaarde van de woning? Dat deel kan niet meegefinancierd worden in de hypotheek, maar moet je vanuit spaargeld inleggen.

4. Maak gebruik van de Starterslening Amstelveen

De gemeente Amstelveen wil Amstelveense starters de kans geven om een woning in hun eigen stad te kopen. Daar hebben ze de Starterslening voor in het leven geroepen. Met deze lening kunnen starters het verschil lenen tussen de koopprijs van het huis en het bedrag dat ze maximaal kunnen lenen. Er gelden wel wat voorwaarden, zoals dat je minimaal twee jaar staat ingeschreven als inwoner van Amstelveen.

5. Vergunning nodig voor verbouwingen

Koop je een opknapper? Dan kun je niet zomaar alles veranderen. Sommige aanpassingen hebben in Amstelveen een bouwvergunning nodig, zoals bij de plaatsing van een dakkapel, het aanleggen van een inrit en het tijdelijk neerzetten van een bouwcontainer.

6. Subsidie voor verduurzaming

De gemeente Amstelveen vindt duurzaamheid belangrijk. Wil je de woning die je gaat kopen graag voorzien van betere isolatie, een inductiekookplaat of een warmtepomp? Dan kun je in 2023 gebruikmaken van lokale subsidies. Voor het plaatsen van zonnepanelen krijg je helaas geen subsidie meer.

7. Startersvrijstelling

In heel Nederland kunnen starters een eenmalige vrijstelling van de overdrachtsbelasting krijgen. In Amstelveen dus ook. Normaal betaal je 2% belasting bovenop de transactieprijs. Maar wanneer de aankoopwaarde lager is dan € 440.000 (€ 510.000 vanaf 2024), de kopers onder 35 zijn en ze de vrijstelling nog niet eerder aangevraagd hebben, hoeven ze dit niet te betalen. Zo wil de overheid de kansen van starters verbeteren.

8. Hogere kosten koper

De kosten koper zijn in Amstelveen meestal wat hoger dan in de rest van Nederland. Dat heeft vooral te maken met de hogere overdrachtsbelasting, die gekoppeld is aan de hogere transactieprijs.

Kosten koper zijn alle kosten die je moet betalen bij de aankoop van een woning, zoals belastingen, notariskosten en makelaarskosten. Deze kosten zijn in de meeste situaties niet mee te financieren in een hypotheek en zul je dus met spaargeld moeten betalen.

9. Aankoopmakelaar is een pré

Een Amstelveense woning trekt veel kijkers. Natuurlijk kun je ook een huis kopen zonder aankoopmakelaar, maar mét aankoopmakelaar geeft je wel een streepje voor. Met een aankoopmakelaar word je door de verkopende partij gezien als een serieuze zoeker. En het heeft natuurlijk nog meer voordelen om gebruik te maken van de expertise en het netwerk van een lokale aankoopmakelaar.

10. Twee soorten hypotheken

Als je van de hypotheekrenteaftrek gebruik wilt maken, heb je sinds 2013 de keuze uit twee soorten hypotheken: de lineaire en de annuïteitenhypotheek. Daarbij mag je looptijd van de hypotheek maximaal 30 jaar zijn. Dat is in heel Nederland het geval, dus ook in Amstelveen.

Lees verder: Alles wat starters moeten weten over hypotheken

Vraag een gratis startersgesprek aan

Er komt veel op je af wanneer je voor het eerst een huis gaat kopen in Amstelveen. Het is dan fijn om met een lokale hypotheekadviseur te werken die je aan de hand neemt en alles in Jip en Janneke-taal uitlegt.

Plan daarom een eerste vrijblijvende kennismaking in bij Jeroen Hypotheekadvies. Online of op locatie. Samen nemen we jouw situatie, cijfers, wensen en voorwaarden door en werpen we alvast een blik op de mogelijkheden bij verschillende verstrekkers.

Online Hypotheekadvies

Naast een afspraak bij ons op kantoor ontvang je hypotheekadvies tegenwoordig ook via een online videoverbinding gewoon vanuit huis. Ontdek online hypotheekadvies van Jeroen Hypotheekadvies en vraag een gratis kennismakingsgesprek aan.