Zo verloopt het kopen en bouwen van een nieuwbouwwoning

Een inschrijving op een nieuwbouwproject verloopt anders dan het kopen van een bestaande woning. En ook de financiering voor een nieuwbouwwoning kent andere spelregels. In dit artikel vertel ik je wat je moet weten.

Nieuwbouw kopen in Nederland

Halverwege 2021 is de plancapaciteit voor Nederlandse nieuwbouwprojecten met 140.000 woningen verhoogd. Tot 2030 staan er nu 961.000 nieuw te bouwen woningen op de planning. Grote kans dus dat er bij jou in de buurt de komende jaren ook mooie projecten worden opgestart!

Lees ook: Kan ik beter nieuwbouw of bestaande bouw kopen?

Stappenplan nieuwbouwwoning kopen

Ingeschreven op een nieuwbouwproject? Of ben je je nog aan het oriënteren? Dan wil je vast graag weten wat je allemaal te wachten staat. Hoewel elk project anders is, verloopt het doorgaans door middel van onderstaand stappenplan.

1) Financiële mogelijkheden onderzoeken

Nieuwbouwprojecten hebben meestal verschillende type huizen met verschillende prijskaartjes te koop staan. Het is verstandig om eerst te onderzoeken wat je kan en wil uitgeven aan jouw nieuwbouwwoning. Een onafhankelijke hypotheekadviseur kan je hierbij helpen. Hulp nodig? Maak meteen een vrijblijvende afspraak!

2) Wensenlijst maken

Waar staat jouw droomwoning? Hoeveel vierkante meter zou je graag willen? Zit er een grote tuin bij? Natuurlijk is niet alles (binnen je budget) mogelijk. Maar door een lijst te maken met harde eisen en nice-to-haves maak je het zoeken een stuk makkelijker.

3) Zoeken en vinden

Zodra je jouw budget en wensen rond hebt, kan je zoektocht beginnen. Vrijwel alle projecten komen uiteindelijk op Funda, maar het is slim om al vroeg op de hoogte te zijn. Dan weet je precies wanneer de inschrijving van start gaat en ben je er als eerst bij.

Op nieuwbouw-nederland.nl vind je een al een aardig compleet overzicht en op bewustnieuwbouw.nl staat een overzicht van verschillende websites waarop projectontwikkelaars te vinden zijn. Ook plaatsen ontwikkelaars vaak al heel vroeg borden op de fysieke plaatsen waar zij een project gaan starten.

4) Inschrijven en loten

Droomwoning gevonden? De verkopende makelaar stelt een uiterste datum vast waarop alle inschrijvingen binnen moeten zijn. Meestal kan je een top 10 voorkeuren samenstellen door middel van een online formulier. Op nummer één zet je de woning die jij het liefst zou willen kopen.

Door middel van loting wordt vervolgens bepaald wie welke woning toegewezen krijgt en wie de reservekandidaten zijn. Als je je toch bedenkt, wordt de woning aan één van de reservekandidaten aangeboden. Zo wordt het hele project gevuld.

Tip: Kijk er niet gek van op als 500 mensen zich inschrijven op 30 woningen. Om je kans te vergroten is het aan te raden om je niet in te schrijven op de kavels die waarschijnlijk het meest gewild zijn, maar juist een (op papier) iets mindere woning als eerste keuze aan te dragen.

5) Koop-/aannemingsovereenkomst tekenen

Woning toegewezen? Gefeliciteerd! De volgende stap is een uitnodiging op kantoor bij de verkopend makelaar om de optie op de woning vast te leggen en vragen te stellen over het project en de woning aan de makelaar. Hierna heb je gemiddeld 1 tot 2 weken de tijd om de keuze te maken om de woning wel of niet aan te komen. Daarna volgt een afspraak met de makelaar om de koop-/aannemingsovereenkomst te tekenen. Dit is een koopcontract waarmee je de grond koopt en opdracht geeft tot bouw van de woning.

Na het tekenen heb je altijd nog zeven dagen wettelijke bedenktijd. Daarna zit je er aan vast, tenzij je beroep doet op een ontbindende voorwaarde zoals het niet rondkrijgen van de financiering.

6) Financiering rondkrijgen

Met de koop-/aanneemovereenkomst op zak kan je op zoek naar een geschikte hypotheekverstrekker. Je krijgt meestal twee maanden de tijd om dit regelen. Ga hier direct mee aan de slag, want het rondkrijgen van een hypotheek kan best een paar weken duren.

Krijg je de hypotheek toch niet rond? Door de ontbindende voorwaarden in het contract kan je dan alsnog kosteloos onder de koop uit en wordt de woning aan een reservekandidaat aangeboden.

Tip: Bij nieuwbouw kopen is het slim om een lange offertegeldigheid van de hypotheek aan te vragen. De hypotheek gaat namelijk pas van start bij het passeren van de eigendomsoverdracht bij de notaris. En dat kan gemakkelijk een 6 tot 9 en soms wel 12 maanden duren.

7) Hoerabrief

Ook de verkopende partij heeft ontbindende voorwaarden, die noemen we opschortende voorwaarden. Zo mogen ze het project alsnog annuleren wanneer ze bijvoorbeeld niet alle woningen verkocht krijgen. Wanneer deze voorwaarden verlopen, ontvang je de Hoerabrief: het signaal dat de bouw van start gaat!

8) Eigendomsoverdracht bij de notaris

Om het perceel (de grond) dat je gekocht hebt op jouw naam te zetten, ga je langs de notaris voor de eigendomsoverdracht. De projectontwikkelaar kiest hier een notaris voor, gewoonlijk in de buurt van het te realiseren projecten. Tijdens deze afspraak wordt de eigendomsakte doorgenomen en zet je je handtekening. De grond is nu officieel van jou!

9) Start hypotheek betalen

Na het tekenen van de eigendomsakte en hypotheekakte bij de notaris begin je met het betalen van je hypotheek. De maandelijkse aflossing betaal je direct volledig, maar rente betaal je in eerste instantie alleen over de kosten van de grond.

De rest van je hypotheekbedrag wordt in een bouwdepot gestopt. Uit dit potje haal je gedurende de bouw steeds geld om de verschillende fases van de bouw te bekostigen. Naarmate er meer uit het potje gaat, betaal je daar steeds meer rente over. Aan het eind van het project is het bouwdepot leeg en betaal je de maximale rente.

10) Ruwbouw, afbouw en inbouw

Het leuke aan nieuwbouw is dat je de woning helemaal naar je eigen wensen kan inrichten. De projectontwikkelaar heeft een standaard plan opgesteld, maar hier kan je nog alle kanten mee op.

Voordat de bouw daadwerkelijk van start gaat, moet je keuzes maken voor de indeling van de ruimtes, extra elektrapunten en luxe afwerking. Vaak stelt de projectontwikkelaar ook partners voor waar je (met korting) de keuken en badkamer kan afnemen. De ontwikkelaar stelt deadlines op waarvoor je deze keuzes bepaald moet hebben als je deze tijdens de bouw gerealiseerd wilt hebben.

Zaken als vloeren, muurafwerking, gordijnen en verf regel je pas na oplevering. Ook al bieden sommige ontwikkelaars dit ook aan voor een meerprijs, zodat je meteen je woning in kan bij oplevering.

11) Start bouw

Alles rond? Dan gaat de bouw echt van start! De ontwikkelaar houdt je via nieuwsbrieven op de hoogte hoe de bouw vordert. Ook worden er enkele kijkdagen georganiseerd waarop je je buren ontmoet en je de bouwplaats op mag.

12) Oplevering

Wanneer de bouw afgerond is, wordt een formeel moment van oplevering gepland. Tijdens de oplevering controleer je of alles volgens afspraak is opgeleverd. Beide partijen tekenen het proces-verbaal van oplevering, waarna je de sleutel krijgt.

Tip: Het is slim om een opleveringskeuring te laten doen door een bouwkundige. Deze specialist controleert of er bouwkundige gebreken zijn. Kosten hiervoor zijn gemiddeld rond de €300,-.

13) Na de oplevering

De woning is klaar, je mag erin en naar jouw smaak afmaken! Kom je toch nog gebreken tegen of gaat er iets stuk? In de koop-/aannemingsovereenkomst staat een onderhoudsperiode opgesteld. Meestal is dat 6 maanden. Binnen die tijd moet de ontwikkelaar de problemen kosteloos verhelpen. Daarna zijn ze nog 5 jaar aansprakelijk voor verborgen gebreken en 20 jaar voor ernstige gebreken.

Belangrijke aandachtspunten

Er zijn een aantal zaken om goed rekening mee te houden bij het kopen van een nieuwbouwwoning. We noemen de belangrijkste.

• Naast de grond en het huis moet je nog rekening houden met behoorlijk wat extra kosten. Badkamer, keuken, tuin, vloeren, muren, afwerking en inrichting tellen samen behoorlijk op. Rekenen met 10 tot 20% extra bovenop de koopprijs is niet vreemd.
• Je betaalt geen overdrachtsbelasting.
• Maar je hebt wel dubbele lasten. Zodra je de eigendomsakte tekent, betaal je namelijk voor je hypotheek. Maar je hebt waarschijnlijk ook huurkosten of een hypotheek die je nu betaalt.
• Houd ook na oplevering nog rekening met enkele maanden dubbele lasten. Het installeren van de keuken, het leggen van de vloeren, stuccen van de muren, verven en drogen kost helaas behoorlijk wat tijd.
• Voor zonnepanelen en andere duurzaamheidsinvesteringen mag je meer lenen dan je maximale hypotheekbedrag. Zo’n €9000 meer. En bij sommige banken krijg je ook rentekorting op de hypotheek voor een nieuwbouwwoning en/of investeringen in duurzaamheid.

Hypotheek voor nieuwbouw

Nieuwbouw kopen is een geweldig avontuur. En het begint allemaal met een overzicht van je financiële mogelijkheden. Daar help ik je graag bij! Samen nemen we jouw situatie, cijfers, wensen en voorwaarden door en werpen we alvast een blik op de mogelijkheden bij verschillende geldverstrekkers. Plan nu een eerste vrijblijvende kennismaking!