Nieuwbouwwoning kopen

Als je een nieuwbouwwoning wil kopen in plaats van een bestaande woning, levert dat een aantal voordelen op:

1. Een nieuwbouwwoning is duurzaam
2. Je hebt meer opties 
3. Financieel vaak aantrekkelijk 

Maar er komen ook een aantal dingen bij kijken, en je moet wel regelen dat je tijdens de bouw alles kunt overbruggen. Waar moet je zoal op letten bij het kopen van een nieuwbouwwoning, en de financiering hiervan?

Wil je informatie over je financiële mogelijkheden bij het kopen van een nieuwbouwwoning? Neem dan contact op.

Er wordt behoorlijk gebouwd in Amstelveen. Behalve de Scheg aan de Noorderlegmeerpolder, de laatste grote nieuwbouwwijk van Amstelveen, zijn er nog een behoorlijk aantal andere locaties waar gebouwd wordt. De Westwijk Zuidoost is bijna afgerond en hier worden nog enkele zorgwoningen gebouwd, en in Westwijk Zuidwest komen nog ongeveer 1050 nieuwe woningen bij. 

Ook zijn er plannen voor nieuwe koopappartementen aan de Acacialaan 20-22, aan de Groen van Prinstererlaan (ruim 300), Haagbeuklaan 1 – 3 (57), de Handelsweg (45), Klaasje Zevenster en aan de Oostelijke Poeloever, waar behalve 12 appartementen ook vier villa’s gerealiseerd worden. 

Er worden ook 19 koopwoningen gerealiseerd aan de Appelaan/Notenlaan, en zo’n 350 op de Carmenlaan. De Maalderij krijgt zo’n 52 koopwoningen en er zullen ook woningen gebouwd worden op de Middenwaard, waar een geplande snelweg nooit is gerealiseerd. Verder komen er nog woningen op de Oostelijke Poeloever, Texelstraat en op Zonnestein. Tot slot is het project Olympiade opgestart. Met dit project worden er 194 woningen aan de Startbaan gerealiseerd, waardoor een actieve levensstijl en een groene leefomgeving gecombineerd kunnen worden. 

Als je nieuwbouw koopt moet je vaak je beslissing maken op basis van tekeningen in plaats van een bezichtiging van het pand en er is minder ruimte om te onderhandelen over de aankoopprijs. Toch zijn er een aantal voordelen aan nieuwbouw die hier zeker tegen kunnen opwegen.

• Nieuwbouwwoningen zijn duurzaam en energiezuinig. Ze voldoen aan de laatste minimumeisen van bouwtechnieken en materialen. Bij een bestaande woning is dat afhankelijk van de staat van het onderhoud en wanneer het pand gebouwd is.
• Het onderhoud is dan ook een stuk lager, in de eerste jaren is dit zo goed als niet aanwezig, omdat er niet opnieuw geschilderd zal moeten worden, en de kozijnen voorlopig niet hoeven worden vervangen.
• Er is meer ruimte voor aanpassingen en opties, omdat het gebouw nog niet bestaat. Er kan dus meer- of minderwerk gebeuren.
• Omdat het huis geen eerdere bewoner heeft gehad, komen er geen overdrachtskosten bij kijken, dus geen ‘kosten koper’.

Alhoewel je uiteindelijk goedkoper uit kan zijn, moet je wel rekening houden met het feit dat een nieuwbouwwoning wellicht nog niet gebouwd is als je deze koopt. Je moet echter wel al beginnen met de financiering. Je zult deze tijd dus op een of andere manier moeten overbruggen. 

1. Voor jonge koppels of alleenstaanden die nog thuis wonen en dus nog geen hypotheek hebben, is het geen probleem, maar mensen die een bestaande hypotheek hebben komen voor dubbele lasten te staan. In dat geval is een overbruggingskrediet wellicht nodig.
2. Voor nieuwbouwwoningen is er geen sprake van ‘kosten koper’ omdat er geen vorige eigenaar is waarvoor er overdrachtskosten gerekend moeten worden. Dat scheelt behoorlijk.
3. Meerwerk aan je woning kan behoorlijk in de kosten lopen, dus pas op. 
4. Bouwdepot is een aparte rekening waarvan de bouwkosten betaald worden, zoals de rekeningen van de aannemer en voor meerwerk. Terwijl je rente betaald over je hypotheek, krijg je juist rente over het saldo van je bouwdepot. 
5. Bouwrente betaal je aan de aannemer en hypotheekverstrekker. Deze bestaat uit een financieringsvergoeding en uitstelrente. Denk aan kosten van de aankoop van de grond en de bouwmaterialen.
6. Renteverlies is wanneer naarmate de bouw vordert de maandlasten toenemen en het bouwdepot leeg raakt. Deze rente is aftrekbaar van de inkomstenbelasting.
7. Dan zijn er nog overige kosten zoals de risicoverrekening, kosten voor een architect en andere bouwadviseurs, legeskosten en omzetbelasting (BTW).