Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je in 2025 bij het kopen van een huis?

Wanneer je een bestaande woning koopt, betaal je daar belasting over. Deze belasting heet overdrachtsbelasting. Investeerders betalen een hoger bedrag en starters kunnen recht hebben op een eenmalige vrijstelling. Maar hoeveel betaal jij?

Wat is overdrachtsbelasting?

Wanneer een woning van eigenaar wisselt, moet er overdrachtsbelasting betaald worden. De overdrachtsbelasting wordt meestal betaald door de aankopende partij en is onderdeel van de zogeheten kosten koper. Je betaalt het bij de notaris op het moment van sleuteloverdracht. Deze belasting geldt alleen voor bestaande woningen en dus niet voor nieuwbouw.

Hoeveel is de overdrachtsbelasting in 2025?

De spelregels rondom de overdrachtsbelasting zijn de afgelopen jaren veranderd. Voorheen betaalde iedereen 6% over de koopprijs van de woning. Voor een woning van € 300.000 betaalde je dus € 18.000 belasting. Tegenwoordig is het percentage afhankelijk van je persoonlijke situatie.

• Starter, jonger dan 35 jaar – Ga je voor het eerst een huis kopen? Dan betaal je als starter 0% overdrachtsbelasting. Je krijgt dus een eenmalige vrijstelling. Voorwaarde is wel dat je tussen de 18 en 35 jaar oud bent en dat de aankoopwaarde van de woning maximaal € 525.000 is.
• Doorstromer, jonger dan 35 jaar – Bovenstaande eenmalige vrijstelling geldt ook voor doorstromers jonger dan 35 jaar. Koop je een volgend huis, ben je tussen de 18 en 35 jaar oud én is de woning maximaal € 525.000? Dan betaal je ook 0% overdrachtsbelasting. Voorwaarde is dat je niet eerder gebruik hebt gemaakt van de vrijstelling.
• Ouder dan 35 jaar – Ben je wel starter of doorstromer, maar boven de 35 jaar oud? Helaas, dan betaal je 2% overdrachtsbelasting.
• Jonger én ouder dan 35 jaar – Koop je met twee personen, waarvan één jonger en één ouder is dan 35 jaar? Dan betaalt alleen de partner van 35 jaar of ouder 2% overdrachtsbelasting over zijn deel van de woning. In de meeste gevallen is dat 50% van de woning. De maximale koopprijs van € 525.000 blijft hierbij wel gelden.
• Investeerders – Je koopt een woning, maar gaat er zelf niet in wonen. Je gaat het bijvoorbeeld opknappen om daarna te verhuren of verkopen. Dan ziet de overheid je als investeerder en betaal je 10,4% overdrachtsbelasting in 2025. Dit geldt ook voor tweede huizen, vakantiehuizen, een huis voor een kind en zakelijke panden. Kortom: voor alle aankopen die niet jouw ‘hoofdhuis’ zijn.

Waarom gelden er verschillende percentages?

De overheid heeft hiervoor gekozen om starters een betere kans te geven op de huizenmarkt. Door de eenmalige vrijstelling wordt het makkelijker om een eerste woning te kopen. En door investeerders een hoger bedrag te laten betalen, wordt het voor hen juist onaantrekkelijker en blijven er meer woningen over voor starters.

Is de overdrachtsbelasting fiscaal aftrekbaar?

Nee, door de overdrachtsbelasting betaal je niet minder inkomstenbelasting. Andere kosten (zoals kosten voor hypotheekakte, hypotheekadvies, hypotheekrente en taxatiekosten) zijn wel aftrekbaar.

Lees verder: Wat zijn de aftrekbare kosten bij het kopen van een woning?

Kun je overdrachtsbelasting financieren vanuit je hypotheek?

Nee, de overdrachtsbelasting zal je met je spaargeld of vanuit de overwaarde van je vorige woning moeten betalen. Je kunt hem niet vanuit je hypotheek betalen. Net als de andere kosten koper.

Overige kosten bij het kopen van een woning

Bij het kopen van een huis betaal je overdrachtsbelasting. Afhankelijk van jouw persoonlijke situatie kan dit percentage tegenwoordig dus 0, 2 of 10,4 procent van de aankoopwaarde zijn. Maar er gelden nog meer vaste kosten om rekening mee te houden.

• Overdrachtsbelasting: 0, 2 of 10,4 procent van de aankoopwaarde.
• Notariskosten: voor het opmaken van de eigendomsakte en hypotheekakte.
• Advieskosten: kosten voor hypotheekadvies en -bemiddeling.
• Taxatierapport: schatting van de woningwaarde door een onafhankelijke partij. Dit is een vereiste voor de hypotheek bij de aankoop van een bestaande woning.
• Bouwkundige keuring: om eventuele gebreken van de woning te ontdekken.
• Bankgarantie: De verkopende partij wil bij een bestaande woning 10% in deposito bij de notaris gestort krijgen. Je hypotheekverstrekker kan dit voorschieten d.m.v. een bankgarantie.

Lees verder: Hoeveel eigen geld heb je nodig om een huis te kopen?

Hulp of advies nodig?

In dit artikel heb je de spelregels rondom de overdrachtsbelasting gelezen die gelden in 2025. Goed nieuws voor starters en doorstromers onder de 35 jaar, maar minder fijn voor investeerders of mensen die een tweede huis kopen.

Wil je zeker weten dat jij de beste hypotheek krijgt voor de gunstigste prijs en voorwaarden? Neem dan vrijblijvend contact op met Jeroen Hypotheekadvies. Onze adviseurs helpen je graag jouw droomhuis te financieren!

Online Hypotheekadvies

Naast een afspraak bij ons op kantoor ontvang je hypotheekadvies tegenwoordig ook via een online videoverbinding gewoon vanuit huis. Ontdek online hypotheekadvies van Jeroen Hypotheekadvies en vraag een gratis kennismakingsgesprek aan.