Waar moet je op letten bij het kopen van een huis?

Een huis kopen is een levensveranderende beslissing. Je doet het niet elke dag en je gaat er waarschijnlijk een flinke lening voor aan. Het is daarom slim om je goed in te lezen en te weten waar je op moet letten bij het kopen van een huis. Wij zetten twaalf belangrijke zaken op een rij.

Geldzaken

1. Ken je budget

Bijna niemand heeft genoeg spaargeld om een huis te kopen. Veel waarschijnlijker is dat je een hypotheek gaat afsluiten. Wanneer je gaat bieden op een huis, is het verstandig om eerst eens uit te zoeken wat je maximaal kan lenen. Je weet dan je budget.

2. Kijk naar je maandlasten, niet je maximale leenbedrag

Dat je een bepaald bedrag kán lenen, betekent niet dat je het ook moet doen. Door de kosten van je hypotheek in kaart te brengen, maar ook je andere vaste lasten bij het bezit van een woning op een rij te zetten, wordt helder wat jouw maandlasten worden. Is dit voor jou een acceptabel bedrag? Als dat niet het geval is, moet je met een kleiner budget een huis zoeken.

3. Bereken hoeveel spaargeld je nodig hebt

De aankoop van een huis kan niet volledig gefinancierd worden vanuit je hypotheek. Sommige kosten zul je vanuit spaargeld (of overwaarde van je huidige woning) moeten betalen. Dit noemen we de kosten koper en zijn bijvoorbeeld belastingen, notariskosten en makelaarskosten. Zoals je in ons rekenvoorbeeld kunt zien, is een bedrag tussen de € 9.000 en € 15.000 niet gek voor de aankoop van een gemiddelde bestaande woning.

4. Hou nog wat spaargeld achter de hand

Naast de kosten koper zijn er nog wat diensten en producten die betaald moeten worden. Denk aan verhuizen, verbouwen, inrichting en aankleding. Ook is het goed om een spaarpotje achter de hand te houden voor eventueel onderhoud. Zeker bij een oudere woning. Het Nibud adviseert om jaarlijks rekening te houden met 1% van de woningwaarde voor onderhoud.

5. Verplichte en handige verzekeringen

Bij het afsluiten van een hypotheek is het verplicht om een opstalverzekering af te sluiten. Hiermee verzeker je de woning onder andere tegen schade door brand, storm en water. De woning is het onderpand voor je hypotheek, vandaar dat je hypotheekverstrekker deze eis stelt. Ook zijn er nog enkele handige verzekeringen bij een koophuis, zoals een inboedelverzekering en aansprakelijkheidsverzekering.

Huizenzoektocht

6. Ken het koopproces

Wellicht ben je al bekend met het koopproces, maar we vinden het toch goed om het globaal te benoemen.

In het kort werkt het zo: eerst zoek je een huis dat je leuk vindt en dat binnen je budget past. Je vraagt een bezichtiging aan en krijgt een rondleiding van de verkoopmakelaar. Je brengt een bod uit en onderhandelt over de prijs. Als de verkoper en jij het eens worden, teken je een voorlopig koopcontract.

Daarna ga je de hypotheek regelen en laat je de benodigde inspecties en controles uitvoeren. Op de afgesproken dag betaal je de verkoper, ga je naar de notaris en word je de trotse eigenaar van je nieuwe huis.

Bij de aankoop van een nieuwbouwhuis gaat het trouwens net even anders.

7. Maak een realistisch wensenlijstje

Maak een lijst van must haves en nice to haves. Kijk realistisch naar wat mogelijk is binnen jouw budget en wees bereid om concessies te maken als niet alles haalbaar blijkt. Voor € 300.000 kun je nu eenmaal geen boerderij op de Prinsengracht kopen.

8. Aankoopmakelaar of zelf zoeken?

Je kunt een huis kopen zonder aankoopmakelaar. Toch adviseren wij om er wel een in te schakelen. Een aankoopmakelaar is (meestal) goed op de hoogte van de lokale huizenmarkt en kent de verkopende makelaars goed. Het is zijn vak om het beste bod te achterhalen en verdient op die manier zijn kosten vanzelf terug.

9. Bekijk meerdere woningen in je woonklasse

Huizen bezichtigen is als tienerliefde: je wordt nogal snel verliefd. En zeker in de huidige huizenmarkt, waar woningen als warme broodjes over de toonbank gaan, maken veel zoekers overhaaste beslissingen waar ze achteraf spijt van krijgen. Bekijk daarom meerdere woningen zodat je weet wat je kunt krijgen voor je geld en je een weloverwogen bod kan uitbrengen als je een huis écht graag wilt hebben.

10. Een beller is sneller

Zie je je droomwoning op Funda of in de nieuwsbrief van een lokale makelaar? Stuur geen mailtje, maar bel direct naar het kantoor van de makelaar. Zeker wanneer je in een populaire omgeving of prijsklasse zoekt. Bij gewilde huizen komt het namelijk vaak voor dat het aantal aanvragen zó hoog is dat niet iedere geïnteresseerde kan komen bezichtigen.

Bieden op een huis

11. Overbieden of onderhandelen?

Overbieden is aan de orde van de dag. Je hoort de gekste bedragen voorbij komen! Toch kan het per gemeente, wijk en woning verschillen of je moet overbieden en hoeveel. Wel zijn er signalen waar je op kunt letten en vragen die je kunt stellen. De Amstelveense makelaars van BorgerSmith schreven hier een uitstekend stuk over.

12. Neem ontbindende voorwaarden op

Wanneer je een bod uitbrengt, kun je daar ontbindende voorwaarden aan toevoegen. De bekendste zijn ‘onder voorbehoud van financiering’ en ‘onder voorbehoud van bouwkundige keuring’. Door deze voorwaarden op te geven kun je nog onder de aankoop uit als de financiering niet rond komt of wanneer het huis gebreken blijkt te hebben. Zonder voorwaarden heb je een streepje voor, maar je neemt wel een flink risico.

Het kopen van een huis is een complex proces waar veel bij komt kijken. Daarom is het verstandig om je te laten adviseren. Begin bijvoorbeeld met een vrijblijvende afspraak met een onafhankelijke hypotheekadviseur, zoals Jeroen Hypotheekadvies. Samen kijken we naar je cijfers en bespreken we jouw situatie.

Online Hypotheekadvies

Naast een afspraak bij ons op kantoor ontvang je hypotheekadvies tegenwoordig ook via een online videoverbinding gewoon vanuit huis. Ontdek online hypotheekadvies van Jeroen Hypotheekadvies en vraag een gratis kennismakingsgesprek aan.