7 zaken om snel te regelen na het kopen van je eerste huis

Na een lange huizenjacht is het eindelijk zo ver: je hebt een bod uitgebracht en het is geaccepteerd. Gefeliciteerd, je hebt een huis gekocht! Nu gaat het allemaal echt beginnen. Wat moet je regelen en met wie krijg je allemaal te maken? Wij zetten het voor je op een rij.

Met wie krijg je te maken?

Het kopen van een huis doe je nooit alleen. Je hebt verschillende specialisten en partijen nodig om het voor elkaar te krijgen.

• Verkopende partij – Handelt de verkoop van de woning af. Meestal samen met de verkoopmakelaar.
• Hypotheekadviseur – Adviseert en ontzorgt je bij de aanvraag van je hypotheek.
• Verzekeringsadviseur – Adviseert en ontzorgt je bij de aanvraag van je benodigde verzekeringen.
• Taxateur – Stelt de waarde van de woning vast middels een taxatierapport.
• Bouwkundig specialist – Inspecteert de staat van de woning en stelt bouwkundige gebreken vast.
• Notaris – Stelt de documenten op die nodig zijn om de woning en hypotheek op je naam te zetten.

Huis gekocht, wat moet je allemaal regelen?

1. Hypotheekadvies

De meeste mensen hebben een hypotheek nodig om een huis te kopen. Dit is een lening voor de aankoop van een huis.

Het is slim om al met een hypotheekadviseur om de tafel te gaan voordat je op huizenjacht gaat. Dan weet je wat je maximaal kunt lenen, wat je kosten koper zijn en met welke maandlasten je rekening moet houden.

Heb je al een eerste gesprek gehad met je hypotheekadviseur? Neem dan snel weer contact op en laat weten dat je bod geaccepteerd is. De meeste verkoopmakelaars hanteren namelijk een periode van 4 tot 6 weken om de hypotheek rond te krijgen. Lukt het niet binnen de tijd of heb je geen voorbehoud van financiering gesteld? Als de koop moet worden ontbonden, betaal je een boete van 10% van de verkoopprijs.

Nog geen hypotheekadviseur gesproken? Doe dat dan zo snel mogelijk. Vraag hypotheekadvies van Jeroen Hypotheekadvies aan en we gaan direct aan de slag.

2. Documenten verzamelen

Je hypotheekadviseur zal je om verschillende documenten vragen en de hypotheekaanvraag vervolgens in werking zetten, zodat je hypotheek rond is voordat de deadline verstreken is. Bij Jeroen Hypotheekadvies schakelen we snel en regelen we dit voor jou ruim binnen de tijd.

Deze documenten zijn nodig voor de hypotheekaanvraag:

• Kopie van paspoort of ID-kaart
• Werkgeversverklaring
• Recente salarisstrook
• Jaarcijfers van de afgelopen drie jaar (alleen voor ondernemers)
• Taxatierapport (alleen bij bestaande bouw)
• De (getekende) koopovereenkomst
• Schuldenoverzicht (huidige hypotheek, leningen, etc.)

Lees ons artikel ‘Wat controleert de bank bij het aanvragen van een hypotheek?’ voor meer uitleg over deze documenten.

3. Taxatierapport

Om een hypotheek te krijgen, heb je een taxatierapport nodig. Je geldverstrekker wil namelijk eerst weten wat de woning waard is voordat je een lening krijgt. Logisch. Regel daarom een taxateur die snel een NWWI-gecertificeerd taxatierapport voor je kan opstellen. Je hypotheekadviseur of makelaar kan je adviseren over een geschikte taxateur.

4. Bouwkundige keuring

Je kunt een huis kopen onder voorbehoud van bouwkundige keuring. Dit betekent dat een bouwkundig expert het huis beoordeeld op gebreken. Die moet je wel zelf regelen. Wanneer er grote gebreken gevonden worden, kun je met de verkopers bespreken hoe dit opgelost gaat worden of kun je de koop kosteloos ontbinden.

5. Notaris

Om een huis te kopen heb je een leveringsakte en hypotheekakte nodig. Die laat je opstellen door een notaris. Bij bestaande bouw is het gebruikelijk dat de koper de notaris regelt. Slim om snel te regelen, want de naam van notaris wordt in de koopakte vermeld. En de koopakte heb je weer nodig om de hypotheek aan te vragen.

Wanneer je eigen geld inbrengt, moet dit op tijd bij de notaris gestald zijn. Minimaal één tot twee dagen voor tekening van de leveringsakte.

6. Bankgarantie

Je betaalt de verkopende partij een waarborgsom van 10% van de verkoopprijs. Meestal een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden. Als je dit niet op je spaarrekening hebt, kan je geldverstrekker dit voor je voorschieten d.m.v. een bankgarantie. Die vraag je aan zodra je hypotheek binnen is.

De kosten zijn gemiddeld 1% van de waarborgsom. Bij een woning van € 400.000 is de waarborgsom € 40.000 en de kosten voor de bankgarantie dus € 400. Bij Jeroen Hypotheekadvies kan dit vaak voordeliger geregeld worden.

7. Verzekeringen afsluiten

Geldverstrekkers stellen één verzekering verplicht: de woonhuisverzekering. Daarmee verzeker je je tegen schade aan een woning die bijvoorbeeld ontstaat door storm, brand, water en inbraak.

Reden is dat de woning het onderpand van de hypotheek is. Maar als de woning afbrandt, is dat onderpand verdwenen. Omdat geldverstrekkers dit risico niet willen lopen, stellen ze de woonhuisverzekering verplicht.

Daarnaast zijn er nog enkele verzekeringen die handig zijn om te hebben. Wanneer je de woonhuisverzekering gaat afsluiten, kun je bijvoorbeeld meteen een inboedelverzekering, aansprakelijkheidsverzekering en een rechtsbijstandverzekering afsluiten.

Sta je op het punt om je eerste huis te kopen? Vraag nu een gratis adviesgesprek aan met één van onze adviseurs. We kijken samen naar je cijfers en bespreken vrijblijvend wat voor jou de mogelijkheden zijn.

Online Hypotheekadvies

Naast een afspraak bij ons op kantoor ontvang je hypotheekadvies tegenwoordig ook via een online videoverbinding gewoon vanuit huis. Ontdek online hypotheekadvies van Jeroen Hypotheekadvies en vraag een gratis kennismakingsgesprek aan.