Welke kosten koper hebben starters in 2025?

Benieuwd naar de kosten koper die je als starter kunt verwachten bij het kopen van een huis in 2025? In dit artikel leggen we uit met welke kosten je te maken kunt krijgen en geven we een indicatie van de bedragen.

Wat zijn kosten koper?

Kosten koper zijn alle kosten die je moet betalen bij de aankoop van een woning, zoals belastingen, notariskosten en makelaarskosten. Deze kosten zijn in de meeste situaties niet mee te financieren in een hypotheek en zul je dus zelf moeten betalen.

Kosten koper voor starters

Om te bepalen hoeveel spaargeld je nodig hebt voor het kopen van een huis, is het handig om een overzicht te hebben van de kosten koper waar je mee te maken kunt krijgen.

Hieronder vind je een opsomming van de verschillende kosten:

1. Overdrachtsbelasting

Dit is een belasting die je betaalt bij de aankoop van een bestaande woning. In 2025 bedraagt de overdrachtsbelasting 2% van de aankoopprijs. Tenzij je de woning als investering aankoopt, in dat geval betaal je 10,4%.

Goed om te weten: zowel starters als doorstromers kunnen eenmalig gebruikmaken van een vrijstelling. Zij betalen dan 0% overdrachtsbelasting. Bekijk hier de spelregels rondom deze vrijstelling.

2. Makelaarskosten

Als je een makelaar inschakelt voor de aankoop van een huis, brengt deze kosten in rekening. De exacte kosten verschillen per makelaar. Ons advies is om een vast bedrag met de makelaar af te spreken en geen percentage van de koopprijs. Een aankoopmakelaar is niet verplicht, maar (zeker in populaire regio’s) wel aan te raden.

3. Taxatiekosten

Wanneer je een bestaande woning aankoopt, willen hypotheekverstrekkers eerst weten wat het huis waard is. Een taxateur bepaalt dit voor je. De kosten voor een taxatie liggen meestal rond de € 800.

4. Notariskosten

Om een huis op naam te zetten is een eigendomsakte nodig. En om een hypotheek af te sluiten is een hypotheekakte verplicht. Beiden laat je opmaken bij een notaris. De notariskosten variëren, maar gemiddeld kun je denken aan zo’n € 2000.

5. Kosten voor hypotheekadvies

Een hypotheekadviseur helpt en ontzorgt je bij het verkrijgen van een hypotheek. Hypotheekadvies brengt kosten met zich mee, of je dit nu direct bij de bank doet of via een onafhankelijk hypotheekadviseur zoals Jeroen Hypotheekadvies. Reken op zo’n € 2500 voor onafhankelijk advies.

6. Bankgarantie

De verkopende partij wil bij een bestaande woning een waarborgsom van 10% bij de notaris gestort krijgen. Als je deze 10% niet zelf kunt betalen, kan je hypotheekverstrekker dit voorschieten d.m.v. een bankgarantie.

De kosten voor een bankgarantie bedragen meestal 1% van de borgsom. Bij een woning van € 400.000 is dat dus € 40.000 en zijn de bankgarantiekosten € 400. Bij Jeroen Hypotheekadvies hebben we echter een vaste prijsafspraak voor de bankgarantie van € 275. Zo bespaar je weer kosten!

7. Bouwkundige keuring

Het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring geeft inzicht in de staat van de woning. Dit is niet verplicht, maar wel sterk aan te raden. Zeker bij oudere huizen. Ook deze kosten variëren, maar zijn gemiddeld € 350.

8. NHG-kosten

Tot een woningwaarde van € 450.000 kan een woning aangekocht worden met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dit is een vangnet wanneer je de hypotheek niet meer kunt betalen. Hiervoor betaal je een borgtochtprovisie. In 2025 is dit 0,4% van het hypotheekbedrag.

Rekenvoorbeeld

Laten we verschillende kosten koper voor starters eens op een rij zetten. In onderstaand rekenvoorbeeld gaan we uit van een stel van 30 jaar oud en een aankoopprijs van € 423.100.

• Overdrachtsbelasting: € 8462 € 0 – Ze voldoen aan de voorwaarden om de startersvrijstelling te krijgen
• Makelaarskosten: € 4000
• Taxatiekosten: € 800
• Notariskosten: € 2000
• Hypotheekadvieskosten: € 2500
• Bankgarantie: € 275
• Bouwkundige keuring: € 350
• NHG-kosten: n.v.t.
• Totaal: € 9.925

Minder kosten bij nieuwbouw

Bij een nieuwbouwwoning ben je een stuk goedkoper uit. Je betaalt geen overdrachtsbelasting, geen leveringsakte bij de notaris en je hebt geen bankgarantie of taxatie nodig. Nadeel is wel dat je dubbele lasten hebt van je huidige en de nieuwe woning tot het huis afgebouwd is en je kunt gaan verhuizen.

Overige kosten om rekening mee te houden

Naast de kosten koper zijn er nog wat diensten en producten die betaald moeten worden. Goed om rekening mee te houden wanneer je (voor het eerst) een huis koopt!

• Verzekeringen: Zoals de inboedelverzekering, aansprakelijkheidsverzekering en woonhuisverzekering. Die laatste stellen hypotheekverstrekkers overigens verplicht.
• Belastingen: Naast de overdrachtsbelasting betaal je ook onroerendezaakbelasting (ozb) en gemeentelijke heffingen.
• Vaste lasten: De maandelijkse kosten voor bijvoorbeeld gas, water, elektriciteit en internet.
• Onderhoud: Reserveer geld voor het onderhouden van je woning. Denk aan het bijwerken van schilderwerkzaamheden, reparaties en onderhoud aan apparaten.
• Verhuizen: Kosten voor het inhuren van een verhuisbedrijf. Of het huren van een verhuiswagen als je het liever zelf doet.
• Verbouwen: Als je plannen hebt om het huis te verbouwen, houd dan rekening met de kosten voor materialen en arbeid. Denk bijvoorbeeld aan een nieuwe vloer, een nieuwe keuken of badkamer.
• Inrichting en aankleding: Denk aan nieuwe meubels en apparatuur.
• Servicekosten en VvE: Als je een appartement koopt, betaal je vaak servicekosten aan de Vereniging van Eigenaren (VvE). Daarvan worden gezamenlijke schoonmaakkosten in het trappenhuis bijvoorbeeld betaalt.
• Erfpacht: Bij erfpacht huur je de grond waarop je huis staat. Hier zijn kosten aan verbonden.

Kan ik mijn droomhuis betalen?

Om een huis te kopen, heb je meer geld nodig dan alleen de koopsom. En je betaalt meer maandelijkse kosten dan alleen het terugbetalen van de hypotheek. Goed dus om je hierin te verdiepen en een kostenoverzicht te maken.

Lees verder: 7 vaste kosten naast de hypotheek bij een eigen koophuis

Benieuwd met welke kosten jij rekening moet houden bij het kopen van een woning? Laten we er samen eens naar kijken! In een vrijblijvend kennismakingsgesprek bespreken we jouw situatie en mogelijkheden. Ik ben benieuwd naar jouw verhaal!

Online Hypotheekadvies

Naast een afspraak bij ons op kantoor ontvang je hypotheekadvies tegenwoordig ook via een online videoverbinding gewoon vanuit huis. Ontdek online hypotheekadvies van Jeroen Hypotheekadvies en vraag een gratis kennismakingsgesprek aan.